Utrecht

Harpstraat 58

Nieuw

Bekijk 37 foto's

Interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Instapklare en sfeervolle gezinswoning met energielabel A in het geliefde Pijlsweerd!

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Harpstraat 58 absoluut een bezichtiging waard. Deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1945 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van eigentijds wooncomfort in een sfeervolle woning. De woning beschikt over een verrassend ruime en praktische indeling met drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne leefkeuken en een extra pantry op de verdieping. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor een stel of jong gezin, maar ook uitstekend geschikt voor woningdelers of voor wie behoefte heeft aan een werk- of hobbyruimte aan huis.
Op de begane grond vormt de uitgebouwde woonkamer het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de moderne leefkeuken met kookeiland ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De aanwezigheid van een tweede badkamer op de begane grond maakt de woning extra comfortabel en veelzijdig. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige stadstuin op het zuidoosten biedt al vanaf de ochtend een fijne plek in de zon en beschikt bovendien over een berging en een praktische achterom.
Op het gebied van duurzaamheid zit je hier eveneens goed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing en een Remeha cv-ketel uit 2019. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten. Volgens de NEN 2580-meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 67,7 m². De tweede verdieping is hierin niet meegerekend, omdat de stahoogte met 1,97 meter net onder de norm ligt. Deze verdieping wordt echter wel als volwaardige woonlaag gebruikt. Inclusief deze ruimte bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa 82 m².

Kortom: een instapklare en verrassend veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Utrecht!

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Pijlsweerd. De woning ligt op loopafstand van Weerdsingel en het bruisende centrum van Utrecht. Op 5 minuten fietsen ben je op de Neude ofwel aan het begin van de Amsterdamsestraatweg waar je de keuze hebt uit meerdere supermarkten (Albert Heijn, Ecoplaza en Aldi). Ook zijn er voldoende leuke horecagelegenheden in het centrum van Utrecht ofwel in de buurt zoals restaurant Gys aan Amsterdamsestraatweg, restaurant Blij aan de Lauwerecht of het Muzieklokaal aan Weerdsingel. Daarnaast zitten er voldoende OV mogelijkheden in de buurt en is centraal station dichtbij. Om de hoek zitten twee scholen en een kinderdagverblijf dus ideaal voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree met hal en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca. 4.3x3m) biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De moderne leefkeuken (ca. 4,3x3m) met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede badkamer (ca. 2.8x0.9m) met douche, wastafel en toilet. De zonnige stadstuin (ca. 4.5x4.5m) op het zuidoosten beschikt over een berging en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4.3x2.8m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 3.9x2.3m) aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer (ca. 2x2m) is voorzien van een luxe douche, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 4.4x4m). Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan met veel lichtinval en een fraai uitzicht richting de Utrechtse binnenstad.

Bijzonderheden
• Sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers;
• Bouwjaar 1945;
• Woonoppervlakte 68m² + 14m² overpandige ruimte (de 2e verdieping is 1.97 m hoog, de oppervlakte van deze verdieping is wel bij de woonoppervlakte geteld);
• Volledig gerenoveerd in 2018;
• Stadstuin op het zuidoosten met berging en achterom;
• Energielabel A (o.a. voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing & Remeha CV-ketel (2019));
• Gelegen in populaire Pijlsweerd: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en Centraal Station;
• Er wordt een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Prijs: € 560.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Harpstraat 58
Postcode: 3513 XD
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1945
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 82m²
Perceeloppervlakte: ca. 74m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 12m²
Inhoud: ca. 282m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Avanta (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noordwest, 20m², 450×445cm
Schuur: Vrijstaand steen

Garage

Soort parkeren: Betaald parkeren, Parkeervergunning

Downloads

Document

Locatie

[ { "address": "Harpstraat 58", "zipCode": "3513 XD", "city": "Utrecht", "lat": 52.0996741, "lng": 5.1066711, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Plattegronden

Interesse in Harpstraat 58

Interesse in

We plannen graag een afspraak met je voor een bezichtiging op de Harpstraat 58. Ook voor meer informatie of overige vragen kun je gerust contact opnemen. We helpen je graag verder.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.