Utrecht

Harpstraat 58

New

View 37 photos

Interested?

Please contact us. We would like to give you more information or schedule a viewing appointment.

Contact

Description

Instapklare en sfeervolle gezinswoning met energielabel A in het geliefde Pijlsweerd!

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is Harpstraat 58 absoluut een bezichtiging waard. Deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1945 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van eigentijds wooncomfort in een sfeervolle woning. De woning beschikt over een verrassend ruime en praktische indeling met drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne leefkeuken en een extra pantry op de verdieping. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor een stel of jong gezin, maar ook uitstekend geschikt voor woningdelers of voor wie behoefte heeft aan een werk- of hobbyruimte aan huis.
Op de begane grond vormt de uitgebouwde woonkamer het hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de moderne leefkeuken met kookeiland ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De aanwezigheid van een tweede badkamer op de begane grond maakt de woning extra comfortabel en veelzijdig. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige stadstuin op het zuidoosten biedt al vanaf de ochtend een fijne plek in de zon en beschikt bovendien over een berging en een praktische achterom.
Op het gebied van duurzaamheid zit je hier eveneens goed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing en een Remeha cv-ketel uit 2019. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten. Volgens de NEN 2580-meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 67,7 m². De tweede verdieping is hierin niet meegerekend, omdat de stahoogte met 1,97 meter net onder de norm ligt. Deze verdieping wordt echter wel als volwaardige woonlaag gebruikt. Inclusief deze ruimte bedraagt het totale gebruiksoppervlak circa 82 m².

Kortom: een instapklare en verrassend veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Utrecht!

Locatie
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Pijlsweerd. De woning ligt op loopafstand van Weerdsingel en het bruisende centrum van Utrecht. Op 5 minuten fietsen ben je op de Neude ofwel aan het begin van de Amsterdamsestraatweg waar je de keuze hebt uit meerdere supermarkten (Albert Heijn, Ecoplaza en Aldi). Ook zijn er voldoende leuke horecagelegenheden in het centrum van Utrecht ofwel in de buurt zoals restaurant Gys aan Amsterdamsestraatweg, restaurant Blij aan de Lauwerecht of het Muzieklokaal aan Weerdsingel. Daarnaast zitten er voldoende OV mogelijkheden in de buurt en is centraal station dichtbij. Om de hoek zitten twee scholen en een kinderdagverblijf dus ideaal voor gezinnen.

Indeling
Begane grond: entree met hal en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca. 4.3x3m) biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De moderne leefkeuken (ca. 4,3x3m) met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede badkamer (ca. 2.8x0.9m) met douche, wastafel en toilet. De zonnige stadstuin (ca. 4.5x4.5m) op het zuidoosten beschikt over een berging en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 4.3x2.8m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 3.9x2.3m) aan de achterzijde ligt. De moderne badkamer (ca. 2x2m) is voorzien van een luxe douche, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 4.4x4m). Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan met veel lichtinval en een fraai uitzicht richting de Utrechtse binnenstad.

Bijzonderheden
• Sfeervolle en instapklare gezinswoning met drie slaapkamers;
• Bouwjaar 1945;
• Woonoppervlakte 68m² + 14m² overpandige ruimte (de 2e verdieping is 1.97 m hoog, de oppervlakte van deze verdieping is wel bij de woonoppervlakte geteld);
• Volledig gerenoveerd in 2018;
• Stadstuin op het zuidoosten met berging en achterom;
• Energielabel A (o.a. voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, HR+ beglazing & Remeha CV-ketel (2019));
• Gelegen in populaire Pijlsweerd: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en Centraal Station;
• Er wordt een niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

Details

Price: € 560.000 k.k.
Status: Available
Acceptance: In consultation
Address: Harpstraat 58
Zipcode: 3513 XD
City: Utrecht

Build

House type: Single family, Terraced house
Build type: Existing
Build year: 1945
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good

Surface and volume

Living surface: ca. 82m²
Plot surface: ca. 74m²
Livingroom surface: ca. 12m²
Volume: ca. 282m³

Layout

Rooms: 4
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Number of floors: 3
Facilities: Mechanical ventilation, Cable tv, Natural ventilation

Energy

Energy label: A
Isolation: Roof insulation, Wall insulation, Floor insulation
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Remeha Avanta (2019, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: Near quiet road, In residental area
Garden: Backyard
Backyard: Northwest, 20m², 450×445cm
Shed: Free standing, stone

Garage

Parking type: Paid parking, Parking permit

Location

[ { "address": "Harpstraat 58", "zipCode": "3513 XD", "city": "Utrecht", "lat": 52.0996741, "lng": 5.1066711, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Floor plans

Interested in Harpstraat 58

Make an appointment!

We would be happy to schedule an appointment with you for a viewing at the Harpstraat 58. You can also contact us for more information or other questions. We are happy to help you.