Dirkje Mariastraat 11

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter én een fijne tuin in de stad? Wil je daarnaast de woning volledig naar eigen smaak inrichten? Dan is Dirkje Mariastraat 11 precies wat je zoekt!

Deze charmante woning van ca. 53 m² ligt in een rustige, karakteristieke straat in de populaire Bloemenbuurt. Met hoge plafonds, originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren én een heerlijke tuin op het noordwesten, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

De woning is efficiënt ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer, een aparte keuken, ruime berging met ruimte voor wasmachine en cv-ketel, douche- en toiletruimte en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De tuin is een groot pluspunt: ideaal voor een koffie momentje of een ontspannen avond met vrienden. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en is er sprake van een actieve VvE met de bovenburen waarbij het dak en de fundering recent nog zijn gerenoveerd.

Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Locatie
De Bloemenbuurt is een geliefde wijk met veel karakter en een uitstekende ligging. Je woont hier aan een rustige straat maar alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Om de hoek vind je de nieuwe hotspots De Hondekop en bakkerij De Bakkert en restaurants als The Food Club, Moos en pizzabar Satriales. Op loopafstand ben je op de Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan supermarkten en winkels. De Amsterdamsestraatweg heeft de afgelopen jaren een flinke metamorfose ondergaan. De straat, ooit vooral functioneel, is nu een veel vriendelijkere en groenere plek geworden waar ruimte is voor ontmoeting, ontspanning en plezier.
Zin in een bijzondere horeca-ervaring? Ontdek de unieke hotspots De Ping Pong Club aan het spoor of De Nar en Warmoes in het Werkspoorkwartier. Binnen 5 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en Centraal Station. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loop- en fietsafstand en de uitvalswegen A2, A12 en A28 zijn snel te bereiken.

Indeling
Entree, hal met toegang tot separate doucheruimte met wasbak en toiletruimte. Aan het einde van de hal betreed je de ruime woonkamer (ca. 8,5x2.8m) met hoge plafonds en grote raampartijen aan de achterzijde. In de woonkamer vind je ook de interne berging voor extra opbergruimte en de opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer (ca. 3.4x2.8m) met twee hoge raampartijen met glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde vind je de keuken (ca. 2.4x2.2m) met een open doorgang naar de eet-/woonkamer toe waar nu een kast is geplaatst. Via de keuken heb je toegang tot de tuin (ca. 2.8x5.3m), gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden
- Sfeervolle benedenwoning uit 1903 met originele details;
- Woonoppervlakte van ca. 53m2;
- Fijne stadstuin van ca. 15m2 op het noordwesten;
- Energielabel C;
- Actieve VvE (maandelijkse bijdrage van 100eu)
- Ouderdomsclausule is van toepassing;
- Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht;
- Oplevering in overleg.


ENGLISH

Are you looking for a charming ground floor apartment with lots of character and a lovely garden in the city? Would you also like to decorate the apartment entirely to your own taste? Then Dirkje Mariastraat 11 is exactly what you are looking for!

This charming home of approx. 53 m² is located in a quiet, characteristic street in the popular Bloemenbuurt neighborhood. With original details such as high ceilings, stained glass, panel doors, and a lovely northwest-facing garden, this is a place where you will immediately feel at home.

The home has an efficient layout and features a spacious living room, a separate kitchen, a large storage room with space for a washing machine and central heating boiler, a shower and toilet, and a spacious bedroom at the front. The garden is a big plus: ideal for a coffee break or a relaxing evening with friends. In addition, the house has energy label C and there is an active owners' association (VvE) with the upstairs neighbors, where the roof and foundation have recently been renovated.

In short, this house is a must-see!

Location
The Bloemenbuurt is a popular neighborhood with lots of character and an excellent location. You will live on a quiet street, but all amenities are within easy reach. Around the corner, you will find the new hotspots De Hondekop and bakery De Bakkert, as well as restaurants such as The Food Club, Moos, and pizza bar Satriales. Within walking distance, you will find Amsterdamsestraatweg with a wide range of supermarkets and shops. Amsterdamsestraatweg has undergone a major transformation in recent years. The street, once primarily functional, has now become a much friendlier and greener place.
Fancy a special dining experience? Discover the unique hotspots De Ping Pong Club by the railway or De Nar and Warmoes in the Werkspoorkwartier. Within 5 minutes you can cycle to the center of Utrecht and Central Station. Zuilen Station and various bus connections are within walking and cycling distance, and the A2, A12, and A28 highways are within easy reach.

Layout
Entrance hall with access to separate shower room with washbasin and separate toilet. At the end of the hall, you enter the spacious living room (approx. 8.5x2.8m) with high ceilings and large windows at the rear. The living room also has an internal storage room for extra storage space and space for a washing machine and central heating boiler. At the front, you will find the bedroom (approx. 3.4x2.8m) with two tall windows with stained glass upper windows. At the rear is the kitchen (approx. 2.4x2.2m) with an open passage to the dining/living room, where a cupboard is now located. The kitchen provides access to the garden (approx. 2.8x5.3m), which faces northwest.

Details
- Charming ground floor apartment from 1903 with original details;
- Living area of approx. 53m2;
- Lovely city garden of approx. 15m2 facing northwest;
- Energy label C;
- Active owners' association (monthly contribution of 100eu)
- The age clause will be included in the contract;
- All daily amenities nearby and a 5-minute bike ride from the center of Utrecht;
- Delivery in consultation.