Utrecht

Van der Goesstraat 22

Nieuw

Bekijk 37 foto's

Interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Van der Goesstraat 22 zeker een bezichtiging waard!

Deze karakteristieke jaren ’30 woning (1935) biedt een mooie combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Met circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheden) en een fijne stadstuin is dit een ideale basis voor een comfortabel gezinshuis.
De woning ademt de charme van de jaren ’30, terwijl er tegelijkertijd volop kansen liggen om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Denk aan het realiseren van extra slaapkamers, het vernieuwen van keuken en badkamer en het verder optimaliseren van de indeling voor extra ruimte en wooncomfort.
Met energielabel C, dubbel glas en een Intergas CV-ketel uit 2017 is al een goede basis gelegd, met daarnaast mogelijkheden om verder te verduurzamen, voorbeeld via extra isolatie of andere energiebesparende maatregelen.

Kortom: een sfeervolle woning met potentie op een fijne locatie.

Locatie
De woning heeft een uitstekende ligging! De Van der Goesstraat is een rustige straat met voldoende groen en ruim en op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog of om de hoek bij het Hefbrugpark!

Indeling
Begane grond: via de voordeur betreed je de hal met meterkast, gangkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 9.0x3.4m) biedt een prettige lichtinval door de erker aan de voorzijde en pui aan de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De open keuken (ca. 2.7x1.7m) beschikt over voldoende opbergruimte en een groot raampartij naar de achtertuin. Via de pui heb je toegang tot de achtertuin (ca. 6.9x4.5m) en deze is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer (ca. 3.9x4.5m) aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen. In het midden bevindt zich de badkamer (ca. 1.7x2.6m) en deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de tweede royale slaapkamer (ca. 3.7x4.5m) met meerdere raampartijen en een inbouwkast.

Tweede verdieping: de multifunctionele zolder (ca. 7.1x4.5m) beschikt over een opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Er zijn veel mogelijkheden voor het indelen van deze verdieping tot meerdere slaapkamers of een werk- of wasruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
• Charmante eengezinswoning in populaire Dichterswijk;
• Woonoppervlakte circa 104 m² met 3 slaapkamers;
• Bouwjaar 1935;
• Fijne stadstuin op het noorden (met berging en achterom);
• Energielabel C (o.a. dubbel glas en CV-ketel Intergas 2017);
• Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Er is een bouwtechnisch rapport en funderingsrapport aanwezig;
• Er wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg (kan snel).

Kenmerken

Prijs: € 615.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Van der Goesstraat 22
Postcode: 3521 TL
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Onderhoud binnen: Matig
Onderhoud buiten: Matig

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 104m²
Perceeloppervlakte: ca. 83m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 31m²
Inhoud: ca. 388m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas Kombi Kompakt (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noord, 31m², 453×690cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort parkeren: Betaald parkeren, Parkeervergunning

Locatie

[ { "address": "Van der Goesstraat 22", "zipCode": "3521 TL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0839381, "lng": 5.1109792, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Plattegronden

Van der Goesstraat 22, Utrecht plattegrond-36

Interesse in Van der Goesstraat 22

Interesse in

We plannen graag een afspraak met je voor een bezichtiging op de Van der Goesstraat 22. Ook voor meer informatie of overige vragen kun je gerust contact opnemen. We helpen je graag verder.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.