Oudenoord 434

Licht, sfeervol en verrassend ruim wonen, met volop mogelijkheden!

Deze fijne bovenwoning beschikt over circa 55 m² woonoppervlakte, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar circa 69 m² door de zolderverdieping bij de woning te betrekken. Een heerlijk appartement met veel lichtinval, een prettige indeling en een zonnig balkon op het westen. Bovendien heb je alle ruimte om de woning in de toekomst verder naar eigen wens in te richten.

Op de tweede verdieping vind je een ruime woonkamer, een keuken en een royale slaapkamer met toegang tot het balkon. De derde verdieping biedt een mooie kans om extra woonruimte te creëren, bijvoorbeeld in de vorm van een tweede slaapkamer of een fijne werkplek. Door het realiseren van een directe verbinding, bijvoorbeeld met een spiltrap, kunnen beide verdiepingen met elkaar worden verbonden. In het complex zijn bij meerdere appartementen al dakkapellen geplaatst, wat laat zien welke mogelijkheden er zijn voor extra ruimte en daglicht. Benieuwd hoe dat eruit kan zien? Bekijk dan ook de toegevoegde met AI gegenereerde impressies, waarin we de mogelijkheden van deze woning alvast tot leven hebben gebracht!
Kortom, een woning met een prettige basis die je naar eigen smaak kunt invullen en moderniseren.

Locatie
De ligging aan de Oudenoord is ideaal voor wie graag centraal woont. De Utrechtse binnenstad ligt op korte afstand, waardoor je gemakkelijk de stad in loopt of fietst voor een kop koffie, een lunch, een borrel op het terras of een middag winkelen. Ook de Bemuurde Weerd en de singel liggen dichtbij en bieden fijne plekken om te wandelen of van de stad te genieten.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Aan de Oudenoord vind je onder andere een Albert Heijn en in de omliggende straten is er een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SportCity aan de Westerdijk.
De bereikbaarheid is eveneens prettig. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij Utrecht Centraal. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving en zijn de uitvalswegen richting de A27, A28 en A12 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Gezamenlijke entree met brievenbussen en trappenhuis naar de woning.

Tweede verdieping
Entree, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer (ca. 7.5x3.6 m) bevindt zich over de gehele lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht en een vrij uitzicht.
De dichte keuken (ca. 2x1.8m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt mogelijkheden voor modernisering of een alternatieve indeling.

De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3x2.6 m) biedt directe toegang tot het westelijk gelegen balkon (ca. 3 x 0.8m), waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De slaapkamer is momenteel samengevoegd met de naastgelegen kamer (ca. 2x1.8 m), waardoor een extra ruime slaapvertrek is ontstaan. Liever een aparte ruimte? De oorspronkelijke indeling kan eenvoudig worden hersteld, zodat de extra kamer weer dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbykamer.

Vanuit de hal is tevens de badkamer (ca. 2.6x1m) bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbare ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor aanvullend gebruik, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Door het creëren van een interne verbinding, bijvoorbeeld middels een spiltrap, kan deze verdieping eenvoudig bij de woning worden betrokken. Daarnaast zijn er binnen het complex meerdere appartementen voorzien van een dakkapel, wat de potentie van deze verdieping voor extra woonruimte en daglicht verder onderstreept.

Berging
In de kelder bevindt zich een eigen berging van circa 2.3 x 2.0 meter. Een handige extra ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van diverse spullen.

Kenmerken
• Bovenwoning verdeeld over de derde en vierde verdieping;
• Ca. 55 m2 woonoppervlakte, uit te breiden naar 69m2;
• Royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
• Mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer;
• Balkon op het westen;
• Eigen berging in de kelder;
• VvE bijdrage: euro 60,00 per maand;
• Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken aanwezig;
• Er worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, zie clausuleblad;
• Op korte afstand van winkels, OV en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.