Notebomenlaan 23

Wil jij wonen in een ruime instapklare eengezinswoning in de populaire buurt Utrecht-Oost met een tuin op het zuiden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!
For the English text, see below

Aan de Notebomenlaan vind je deze afgewerkte woning met een woningoppervlakte van ca. 116 m². De eigenaren hebben de woning met liefde onderhouden en de woning beschikt over energielabel B! De begane grond beschikt over een ruime, lichte woonkamer met voldoende opbergruimte middels de inbouwkast onder de trap. Via de woonkamer heb je toegang tot de ruime en zonnige achtertuin. De tuin is netjes verzorgd, heeft een achterom en is gelegen op het zuiden waardoor je hier heerlijk kan genieten van de zon! Verder staat de moderne keuken in open verbinding met de eetkamer en via de keuken heb je toegang tot een bijkeuken die als extra opslag- of kantoorruimte gebruikt kan worden. Niet alleen beneden is de woning ruim ingedeeld, op de eerste verdieping beschik je over drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer met een separaat toilet. Niet alleen beneden is de woning ruim ingedeeld: op de eerste verdieping beschik je over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met separaat toilet. De tweede verdieping biedt een ruime, multifunctionele zolder met opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan worden opgedeeld in een slaap-, sport- of werkkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen, waardoor extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd.

Deze fijne gezinswoning ligt in een rustige, prettige straat, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat Utrecht-Oost zo geliefd maakt: een fijne buurt met de stad altijd dichtbij! Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Locatie
De Notebomenlaan ligt op een prettige locatie ten opzichte van de Utrechtse Binnenstad met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum IBB Hof, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen bij onder andere Jumbo en Kruidvat. In de directe omgeving vind je bovendien diverse gezellige horecagelegenheden. Zo kun je voor een kop koffie terecht bij De Kwekerij, of in de middag ontspannen borrelen bij De Kweekvijver of in het zonnetje bij Van Ostade. Zin in een lekker diner? Dan is de populaire restaurant Kaatje’s een echte aanrader.
Binnen enkele minuten wandel je naar het Ledig Erf, een levendige en sfeervolle plek met verschillende horeca- en terrasmogelijkheden. Met de fiets bent je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal!
De combinatie van rust, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een locatie waar je het beste van de stad binnen handbereik hebt, terwijl je thuis geniet van een fijne, rustige woonomgeving.

Indeling
Entree met een open hal en modern toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen (ca. 5.6x3.2m), die dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig licht is. Onder de trap hebben ze mooie inbouwkasten gecreëerd voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je open zicht op de keuken en de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer (ca. 4.1 x 3.1 m) is heerlijk licht dankzij de grote, vernieuwde pui en staat daardoor in directe verbinding met de tuin en het terras, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De halfopen moderne keuken (ca. 3.6x2m) ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte en van alle gemakken voorzien zoals een gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken/berging ( ca. 3x2m), ideaal voor extra opslag of kantoorruimte. Verder heb je een fijne en diepe tuin met een net terras waar je heerlijk van je koffietje kan genieten (ca. 9.50x5.5) in de zon want de woning is gelegen op het zuiden! Verder heeft dze tuin een praktische achterom.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde (ca. 3x4.2m) die door het grote raampartij veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde bevind zich de tweede slaapkamer die voorzien is van een grote kast (ca. 5x3m). Dan heb je aan de achterzijde nog een derde slaapkamer (ca. 2.1x3.1m) die zich ook goed leent als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Tweede verdieping
Ruime open zolderverdieping met een nokhoogte van circa 3 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere extra slaapkamers door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Tevens vind je hier de opstelling voor de wasmachine en de cv-installatie, evenals praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning van ca. 116 m² woonoppervlakte incl. drie ruime slaapkamers, bijkeuken/berging én een ruime zolder;
• Heerlijke achtertuin van circa. 9.5m diep op het zuiden;
• Bouwjaar 1976;
• Energielabel B (voorzien van o.a. dubbel glas, HR++ glas, vloer- en dakisolatie);
• Gelegen in populaire Utrecht-Oost: dichtbij dagelijkse voorzieningen, leuke horeca, uitvalswegen, de binnenstad en centraal station;
• Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Voorkeur oplevering in overleg.


ENGLISH

Would you like to live in a spacious, move-in-ready family home in the popular Utrecht-Oost with a south-facing garden? This home is definitely worth a visit!
This fully finished home offers approximately 116 m² of living space. The owners have lovingly maintained the home and it has an Energy Label B! The ground floor features a spacious, bright living room and via the living room, you have access to the spacious and sunny backyard. The garden is well-maintained, has a back entrance, and faces south, allowing you to enjoy the sun to the fullest! Furthermore, the modern kitchen is open to the dining room, and through the kitchen, you have access to an utility room that can be used as extra storage or office space. The home isn’t just spacious downstairs; on the first floor, you’ll find three full-sized bedrooms and a complete bathroom with a separate toilet. The second floor features a spacious, multifunctional attic. This area can be converted into a bedroom, exercise room or home office. Additionally, there is the option to install a dormer window at the rear, creating extra living space.
This charming family home is located on a quiet, pleasant street, while still offering easy access to everything that makes Utrecht-Oost so beloved: a lovely neighborhood with the city. In short, this home is a must-see!

Location
Notebomenlaan is conveniently located near Utrecht’s city center, with all amenities within easy reach. The IBB Hof shopping center is within walking distance, where you can do all your daily shopping at stores like Jumbo and Kruidvat. There are also several cozy restaurants and cafés in the immediate area. For a cup of coffee, head to De Kwekerij, or in the afternoon, relax with a drink at De Kweekvijver or in the sunshine at Van Ostade. Fancy a nice dinner? Then the popular restaurant Kaatje’s comes highly recommended.
Within a few minutes’ walk, you’ll reach the Ledig Erf, a lively and atmospheric spot with various dining and outdoor seating options. By bike, you can reach the center of Utrecht or Utrecht Central Station in just 10 minutes!
The combination of tranquility, vibrancy, and excellent accessibility makes this a location where you have the best of the city within easy reach, while enjoying a pleasant, peaceful living environment at home.

Layout
Entrance hall with an open foyer and modern restroom. From the foyer, you step into the spacious living room (approx. 5.6 x 3.2 m), which is pleasantly bright thanks to the large windows at the front and rear. Under the stairs, they have created beautiful built-in cabinets for extra storage space. From the living room, you have an open view of the kitchen and the dining room at the rear. The dining room (approx. 4.1 x 3.1 m) is wonderfully bright thanks to the large, renovated front facade and is therefore directly connected to the garden and the terrace, creating a spacious and open feeling. The semi-open modern kitchen (approx. 3.6 x 2 m) is also located at the rear and is practically laid out with ample work and storage space, fully equipped with a gas stove, oven, fridge-freezer, and a dishwasher. Adjacent to the kitchen is the utility room/storage room (approx. 3x2m), ideal for extra storage or office space. You also have a lovely, deep garden with a neat terrace where you can enjoy your coffee (approx. 9.50x5.5) in the sun, as the house faces south! Furthermore, this garden has a convenient back entrance.


First Floor
The staircase leads to the landing, which provides access to all rooms. This floor features three full-sized bedrooms, one of which is located at the front (approx. 3x4.2m) and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. At the rear is the second bedroom, which includes a large closet (approx. 5x3m). There is also a third bedroom at the rear (approx. 2.1x3.1m), which is well-suited as a home office or children’s room. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, and sink. There is also a separate toilet.
Second Floor
Spacious open attic with a ceiling height of approximately 3 meters. This floor offers plenty of possibilities for creating one or more additional bedrooms by installing a dormer window at the rear. You will also find the space for the washing machine and the central heating system here, as well as practical storage space behind the knee walls.

Details:
• Spacious single-family home with approx. 116 m² of living space, including three spacious bedrooms, a utility room/storage area, and a spacious attic;
• Lovely south-facing backyard approx. 9.5 m deep;
• Built in 1976;
• Energy label B (featuring, among other things, double glazing, HR++ glass, floor and roof insulation);
• Located in the popular Utrecht-Oost neighborhood: close to daily amenities, nice restaurants and cafes, major roads, the city center, and Central Station;
• An age clause will be included in the purchase agreement;
• Preferred closing date to be determined by mutual agreement.