Utrecht

Julianaweg 182

Verkocht

Bekijk 47 foto's

Interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Wil jij het karakter van een jaren ’30 woning maar dan wel hoogwaardig gerenoveerd en uitgebouwd? Kom dan kijken bij deze sfeervolle tussenwoning met maar liefst 118m2 woonoppervlakte en een voor- én achtertuin! De woning is gelegen aan de gezellige, brede Julianastraat in de populaire wijk Hoograven en heeft vijf volwaardige slaapkamers door een recent gerealiseerde opbouw.
Deze woning is smaakvol en hoogwaardig verbouwd en voorzien van nieuwe elektra, houten vloeren, glad gestucte wanden en plafonds, een heerlijk ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken en een moderne badkamer. De huidige eigenaren hebben veel gedaan om de woning te verduurzamen waaronder het plaatsen van dubbelglas, sedum dakbedekking op de uitbouw, dakisolatie en bij de uitbouw en opbouw muurisolatie (Energielabel B). De bonus van deze woning is de grote uitbouw met woon-leefkeuken en de heerlijke voor- en achtertuin waardoor je hier de hele dag van het zonnetje kan genieten. Kortom, een woning die je echt gezien moet hebben!

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire wijk Hoograven, aan de geliefde Julianaweg, met eengezinswoningen uit de jaren ’30. Aan de voorzijde kijk je weg over een brede groenstrook wat veel privacy geeft maar ook uitnodigt voor spontane ontmoetingen met buurtbewoners of een gezellige borrel. Ook voor kinderen biedt de groenstrook fijne extra speelruimte, dit als mooie aanvulling voor de vele leuke speelplekken in de buurt. De woning is centraal gelegen want in 10 tot 15 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn of het Centraal Station en ook met de auto ben snel bij diverse uitvalswegen (A12-A27-A28) via de Waterlinieweg. Bij het Winkelcentrum Smaragdplein of aan de Goylaan vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke en hippe horecavoorzieningen aan de Vaartsche Rijn maken dat jij je hier nooit hoeft te vervelen want op korte fiets- en loopafstand vind je o.a. Bar&Bistro Op Zuid, LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, de Watertoren, de Zagerij of het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt.

INDELING
Begane grond: voortuin, entree, vestibule met mooie vloertegels en ingebouwde meterkast. Glazen toegangsdeur naar de hal met moderne toiletruimte met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en trappenkast. De hal is heerlijk licht door een raam en een glazen toegangsdeur naar de woonkamer. De erker aan de voorzijde van de woning geeft deze woning direct het unieke jaren 30 gevoel. De woonkamer heeft een open haard met zitgedeelte, strak gestucte wanden en een fraaie houten vloer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een woonkamer met eetkeuken is ontstaan. De uitbouw is heerlijk licht door een lichtkoepel en een volledig glazen achterpui met plafond hoge ramen en antracietgrijze openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast metdiepvries. De ruime achtertuin (ca. 6.70x4.60m) heeft een houten schuur voor veel extra opbergruimte en een deur naar een besloten achterom met poort. De tuin heeft een heerlijk terras met bankirai vlonderplanken en groene borders met klimop en diverse struiken en (fruit)boompjes. De tuin heeft voldoende diepte waardoor je ondanks de oost ligging de hele dag zon hebt (tot ca. 17h) Wil je dan nog genieten van het zonnetje dan kan dit uiteraard in de gezellige voortuin!

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast. Deur naar toiletruimte met zwevend toilet en toegang tot een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met een waskom. Vanuit de overloop aan de voorzijde toegang tot twee slaapkamers, de eerste slaapkamer met inbouwkast is ca. 3.70x3.10m en de tweede slaap-werkkamer ca. 1.75x2.65m. Aan de achterzijde vind je de ruime ouderslaapkamer ca. 3.60x3.10m van waaruit een deur toegang geeft tot het dakterras voorzien van sedumgras.

Tweede verdieping: trappenhuis naar de tweede verdieping met lichtkoepel en een opbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2020). Overloop en toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde ca. 3.50x2.65m met twee ruime inbouwkasten en 2.05x2.05m met fraaie balken in het zicht. Aan de voorzijde is een grote berging onder het dak (ca. 3.11x4.90m) waar tevens de CV opstelplaats is. Naast de trap is een deur naar een handige wasmachine en drogerruimte.

Bijzonderheden:
• Sfeervolle, hoogwaardig gerenoveerde en instapklare woning in de populaire wijk Hoograven;
• Woonoppervlakte van 118m² en perceel van ca 107m²;
• Centraal gelegen met alle voorzieningen in de buurt;
• Veel buitenruimte: voor- en achtertuin (totaal ca. 44m²) met schuur, bereikbaar via achterom;
• Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel uit 2016 (HR Nefit);
• Moderne elektra: 12groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Energielabel B: volledig dubbelglas (m.u.v. 1 raam in de gang), dakisolatie- en gedeeltelijk muurisolatie;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Julianaweg 182
Postcode: 3525 VL
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1936
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 118m²
Perceeloppervlakte: ca. 107m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 47m²
Inhoud: ca. 413m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Rookkanaal

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit Trendline II HRC25 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 31m², 460×670cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort parkeren: Openbaar parkeren

Locatie

[ { "address": "Julianaweg 182", "zipCode": "3525 VL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0652513, "lng": 5.1186352, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk kaart

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Plattegronden

Interesse in Julianaweg 182

Interesse in

We plannen graag een afspraak met je voor een bezichtiging op de Julianaweg 182. Ook voor meer informatie of overige vragen kun je gerust contact opnemen. We helpen je graag verder.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.