Balladehof 8

Ben jij op zoek naar een royale, goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, ruime tuin, energielabel A én een garage op een rustige plek met veel privacy? Je hoeft niet verder te zoeken want Balladehof 8 staat nu te koop!

Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over maar liefst ca. 170 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne manier. De woning is met veel liefde door de eigenaren onderhouden en in 2020 is de begane grond verdieping grootschalig gemoderniseerd met oog voor detail. Denk hierbij o.a. aan gestucte wanden en plafonds, een strakke gietvloer, een nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur, nieuwe bijkeuken, meterkast en garagedeuren.
Verder beschikt de woning over een complete badkamer en vier (voorheen 5) volwaardige slaapkamers waarvan één slaapkamer op de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde is doorgebroken, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar 2 slaapkamers. De zolder biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend dienen als werkruimte, hobbykamer of volwaardige slaapkamer.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning beschikt over energielabel A en is voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen.
Een van de absolute eyecatchers is de fraai aangelegde en groene achtertuin op het oosten. De tuin is ca. 8m diep en ca. 16m breed waardoor je hier op elk moment van de dag in de zon kan zitten. Hier geniet je volop van rust, privacy en een sfeervol terras waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met vrienden en familie! Tot slot beschik je ook over een garage en deze heeft aan de voorzijde dubbele deuren zodat deze makkelijk toegankelijk is. Deze ruimte is voorzien van elektra, water en verwarming zodat je hem kunt gebruiken voor verschillende doeleinden.

Kortom: een ruime, uitstekend onderhouden woning op een rustige en groene locatie in Nieuwegein, perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen!

Persoonlijke toelichting van de verkopers: “Wij wonen hier fantastisch! Het is een huis van vriendschap; wij werden destijds verliefd: een heerlijk licht huis rondom in het groen en de hele dag zon in de tuin. Het huis heeft nog allerlei mogelijkheden om te worden aangepast aan de wensen van de nieuwe bewoners.

De plek: de Balladehof is een rustig doodlopend hof met zeer vriendelijke bewoners, (waarvan het merendeel oorspronkelijke bewoners zijn) en er heerst een plezierige sfeer. Er kunnen 2 auto's worden geparkeerd op de eigen oprit. De rust, de privacy, de vogels en vlinders; wij zullen het heel erg gaan missen; met pijn in ons hart moeten wij loslaten; wij zijn toe aan een nieuwe fase: levensloop bestendig wonen.”

Locatie
Balladehof 8 is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Nieuwegein, waar je geniet van een fijne combinatie van comfort, bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij huis. Op loopafstand ligt het Muntplein waar diverse winkels en supermarkten zijn. Ook vind je in de directe omgeving scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor de locatie ideaal is voor zowel gezinnen, starters als doorstromers. Wandel- en groenvoorzieningen liggen op korte afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend: met zowel de auto als het openbaar vervoer ben je snel onderweg. Tram- en bushaltes en diverse uitvalswegen richting Utrecht, de A2 en A12 bevinden zich op korte afstand. Ook de binnenstad van Utrecht is goed bereikbaar met de auto, fiets of sneltram. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, terwijl stedelijke voorzieningen altijd binnen handbereik liggen. Kortom: een prettige en centrale locatie met alles wat je nodig hebt in de buurt!

Indeling
Begane grond: via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang en een toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de strakke woon- en eetkamer met gietvloer. Aan de voorzijde van de woning bevind zicht de sfeervolle woonkamer (ca. 3.5x6m) die zich kenmerkt door de unieke zitkuil en de open haard, die de ruimte extra karakter en sfeer geven.

Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht aan. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 5.2x3.7m) waardoor een fijne en ruime leefomgeving ontstaat. Vanuit de eetkamer zorgen de grote raampartijen voor een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 2.7x4m), die direct grenst aan de eetkamer en ook uitkijkt over de groene achtertuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, o.a. wijnklimaatkast, Quooker, oven, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en gootsteen. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken (ca. 1.8x5.3m) waar je de opstelplaats voor wasmachine en droger kan vinden. Verder is de bijkeuken ideaal voor extra opslag en praktische dagelijkse voorzieningen. Via de bijkeuken is tevens de garage (ca. 6x2.8m) binnendoor bereikbaar.
De fraai aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher van de woning! De tuin is royaal van formaat namelijk ca. 16m breed en vanaf het terras ca. 9m diep. Verder is de tuin groen aangelegd en beschikt over meerdere fijne plekken om te zitten. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel lichtinval. De slaapkamer (ca. 4.6x6m) aan de voorzijde is gelegen op de hoek en beschikt over een wastafel met meubel en openslaande deuren met een Frans balkon. De tweede slaapkamer (ca. 2.6x4m) ligt aan de achterzijde en wordt nu gebruikt als een ‘walk-in closet’. De derde slaapkamer (ca. 5.0x4.6m) is gelegen boven de garage en wordt nu gebruikt als een werkkamer. De badkamer (ca. 2.7x1.8m) is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met overloop en de vierde slaapkamer (ca. 3.7x6.5m). Deze multifunctionele verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij het formaat en de indeling is dit een volwaardige extra verdieping met volop mogelijkheden.

Bijzonderheden:
• Moderne & ruime gezinswoning in het rustige Balladehof:
• Woonoppervlakte van ca. 170 m² en perceeloppervlakte van ca. 325 m²;
• Royale en groen aangelegde tuin rondom de woning;
• Bouwjaar 1977 en in 2020 grootschalig gemoderniseerd en verduurzaamd;
• Begane grond grotendeels voorzien van een strakke gietvloer;
• 4 (mogelijk 5) volwaardige slaapkamers;
• Energielabel A (o.a. voorzien van dak-, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen);
• Garage en eigen oprit met plek voor 2 auto’s;
• Rustige en groene woonomgeving en dichtbij diverse voorzieningen;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.