Ambachtsheerelaan 11

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met keldergarage én groene achtertuin!
Aan de rand van het oude dorpshart van Harmelen staat deze onder architectuur gebouwde split level woning uit de jaren ’70. Een huis met karakter en verrassend veel ruimte, dat geheel naar eigen inzicht te moderniseren is. De woning beschikt over een royale woonkamer, vier (slaap)kamers, een ruime zolder, een keldergarage én een multifunctionele kantoor- of praktijkruimte op de begane grond. Deze ruimte is via de centrale entreehal apart toegankelijk – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.
De achtertuin is ca. 20 meter diep en samen met de voor- en zijtuin vormt het perceel van 493 m² een groene oase vol rust en privacy, midden in een gezellige woonwijk. Binnen is er ca. 152 m² woonoppervlak, aangevuld met 34 m² overige inpandige ruimte. De keuken en badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd, maar vormen een mooie basis om naar eigen smaak te moderniseren.
Om alvast een indruk te geven van de mogelijkheden, zijn drie sfeerimpressies toegevoegd van de woonkamer, keuken en een slaapkamer. Laat je verrassen door het licht, de ruimte en de unieke indeling van deze karakteristieke woning!

Locatie
De Ambachtsheerelaan is een brede, groene laan met een gevarieerd straatbeeld, dankzij de mix van bouwstijlen met vooroorlogse woningen, statige villa’s en charmante twee-onder-een-kapwoningen. Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke plek, op loopafstand van het dorpscentrum van Harmelen. In het gezellige centrum vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, horecagelegenheden, basisscholen, kinderdagverblijven, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen zoals tennisbanen, een zwembad en een sporthal. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het mooie wandelgebied Het Vijverbos ligt op steenworp afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling in het groen.
Harmelen ligt centraal in het Groene Hart, tussen Woerden en Utrecht, en is uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je in circa 20 minuten in Utrecht en binnen 30 minuten in steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De A12 en A2 zijn snel te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen!

INDELING

Begane grond: bij binnenkomst stap je in de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je aan de achterzijde, via twee treden naar beneden, naar een multifunctionele ruimte (ca. 4.60 x 2.85 m). Dankzij het raam met uitzicht op de achtertuin is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte. Vanuit de hal kom je tevens in de ruime, lichte woonkamer van ca. 9.47 x 3.95/2.95 m. Dankzij het grote hoekraam aan de voorzijde geniet je van een groen en vrij uitzicht. De woonkamer is ruim opgezet en biedt diverse mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting (zie ook de impressie).
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (ca. 3.50 x 2.35 m), met uitzicht op de zonnige tuin op het westen. Aansluitend aan de keuken is een eenvoudige serre aangebouwd, die directe toegang geeft tot de achtertuin. Aan de achterzijde is tevens de deur naar de keldergarage. De woning is gebouwd als een zogenaamde split level woning: door de aanwezigheid van de keldergarage op de onderverdieping ligt de woonverdieping deels verhoogd, wat zorgt voor een speelse en karakteristieke indeling.

Drie optreden vanuit de woonkamer leiden naar de zogenaamde ‘opkamer’ — een verhoogde ruimte met praktische inbouwkasten. Direct grenzend aan deze opkamer bevindt zich de eerste ruime (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel. Momenteel is hier ook een douchecabine geplaatst.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je bij een overloop met twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer:
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.95 x 2.60m en is voorzien van een vaste kastenwand. Hiernaast is de badkamer (ca. 2.85 x 2.10 m), praktisch ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. De derde slaapkamer, ca. 4.00 x 3.05 m, ligt aan de achterzijde en heeft eveneens inbouwkasten over de hele achterwand.
Vanaf de ruime overloop (ca. 3.45 x 2.90 m) heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde (ca. 3.45x1.95m) en de voorkamer. Deze (slaap)kamer is ca. 3.55 x 2.95 m en heeft een dakkapel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is verdeeld in twee delen. Het hoogste deel heeft een stahoogte van ca. 2.24 meter, het lagere deel ca. 1.44 meter. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2021).
Deze nette zolder biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen inzicht worden verbouwd of ingedeeld — bijvoorbeeld tot extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of slimme bergruimte. Een verdieping met veel potentie om naar wens aan te passen.

Keldergarage: onder de woning bevindt zich een royale (kelder)garage, bereikbaar via een garagedeur én een aparte loopdeur. De ruimte beschikt over een vaste kast aan de achterzijde en een luik dat toegang geeft tot een grote kruipruimte onder de woonkamer.
Via een binnentrap is er directe toegang tot de keuken op de begane grond, wat deze garage niet alleen praktisch maakt voor parkeren (auto, motor of bakfiets), maar ook geschikt voor gebruik als hobbyruimte, klusplek of extra berging.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde splitlevel, twee-onder-een kapwoning in Harmelen;
- Woonoppervlakte ca. 152m2 met liefst vier slaapkamers, kantoor/praktijkruimte, ruime zolder én garage;
- Perceel van 493m2 verdeeld over voor- zij- en achtertuin.
- De mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen;
Een bouwkundig rapport (aug. 2025) is aanwezig
- In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is where is’ clausule opgenomen;
- Oplevering in overleg (kan snel).