Utrecht

Van Imhoffstraat 15

Sold

View 45 photos

Interested?

Please contact us. We would like to give you more information or schedule a viewing appointment.

Contact

Description

Wat een sfeervolle woning! In de populaire wijk Lombok, in een rustige straat, ligt deze instapklare en karakteristieke eengezinswoning uit 1904 met grote diepe achtertuin. Deze woning, met ca 104 m2 woonoppervlakte en 3 ruime slaapkamers, is verrassend ruim en licht door een uitbouw met een grote lichtstraat aan de achterzijde. De woning is gerenoveerd met een hoog afwerkniveau en met behoud van veel authentieke details zoals: hoge plafonds met de fraaie balken in het zicht, openslaande deuren naar de tuin, paneeldeuren, glas in lood bovenlichten en een frans balkon met openslaande deuren op de tweede verdieping. De begane grond vloer is een betonnen vloer met vloerverwarming. Deze woning heeft energielabel B, is geheel voorzien van dubbel glas en dak- en vloerisolatie. Kortom: deze woning is direct te betrekken!

Locatie
Deze woning heeft een uitstekende ligging. De gezellige binnenstad en het Centraal Station zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg zijn er diverse OV mogelijkheden en ben je met de auto snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Aan de voorzijde kijk je uit op het prachtige pand van hotel the Anthony. Diverse faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand van de woning zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Winkels voor dagelijkse boodschappen vind je om de hoek aan de Kanaalstraat en aan de Vleutenseweg of bij winkelcentrum Groeneweg. In de direct omgeving zijn er diverse leuke horeca voorzieningen zoals hotel The Anthony, restaurant West, Kopi Susu, Koffie & Ik, Molen de Ster, Kanaalzicht en Café Lombok en met 5 minuten fietsen ben je bij het prachtige stadsstrand Soia. Kortom, een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen!

Indeling
Begane grond: hal met glas-in-lood bovenlicht, garderobe en toegang tot de moderne toiletruimte. Vanuit de hal, deur naar de sfeervolle woonkamer en keuken. De moderne keuken heeft een stenen aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een combi oven magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en afzuigkap. De keuken en woonkamer hebben een betonnen constructievloer met vloerverwarming. In de hal en keuken liggen tegels en de woonkamer heeft een mooie eikenhouten parketvloer. De woonkamer is verrassend ruim en licht met hoge plafonds (ca 3.09) met de balken in het zicht en de brede lichtstraat in de uitbouw. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn 2 inbouwkasten geheel in stijl van de woning gerealiseerd. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten. In de tuin vind je altijd een plekje om lekker in de zon te zitten.De achtertuin heeft een buitenkraan, fraai tegelwerk, groene borders en, als uniek detail, een heuze stadsmuur. Vanuit de woonkamer, toegangsdeur naar hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruime overloop met hoog raam aan de achterzijde, separaat toilet, wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop toegang tot de badkamer en slaapkamer. De badkamer heeft een ruime douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Aan de voorzijde is de riante slaapkamer met draaikiepramen en prachtige glas in lood bovenlichten.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met openslaande deuren.

Bijzonderheden:
* Sfeervolle en instapklare woning in populaire wijk Lombok, woonopp. 104m2 en 95m2 perceel;
* Diepe achtertuin;
* Goed onderhouden en v.v. vloerverwarming begane grond, vloer- en dakisolatie en volledig dubbel glas;
* Centrale verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas (2014);
* Elektrische installatie 8 groepen 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Details

Status: Sold
Acceptance: In consultation
Address: Van Imhoffstraat 15
Zipcode: 3531 HT
City: Utrecht

Build

House type: Single family, Terraced house
Build type: Existing
Build year: 1904
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good

Surface and volume

Living surface: ca. 104m²
Plot surface: ca. 95m²
Livingroom surface: ca. 42m²
Volume: ca. 359m³

Layout

Rooms: 4
Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Number of floors: 3

Energy

Energy label: B
Isolation: Roof insulation, Floor insulation, Insulated glazing
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Intergas HR (2014, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: Near quiet road, In residental area
Balcony: Yes
Garden: Backyard
Backyard: Northwest, 40m², 404×980cm
Shed: Free standing, wood
Shed facilities: electricity

Garage

Parking type: Public parking, Parking permit

Location

[ { "address": "Van Imhoffstraat 15", "zipCode": "3531 HT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0918168, "lng": 5.0962701, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Floor plans

Van Imhoffstraat 15, Utrecht plattegrond-44

Interested in Van Imhoffstraat 15

Make an appointment!

We would be happy to schedule an appointment with you for a viewing at the Van Imhoffstraat 15. You can also contact us for more information or other questions. We are happy to help you.