Merwedekade 115

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, ruime jaren ’30-woning op een fantastische locatie aan het Merwedekanaal, mét zowel een voor- als achtertuin én voor en achter vrij uitzicht? Dan is dit je kans! Aan de Merwedekade 115 ligt deze charmante eengezinswoning met een totale woonoppervlakte van maar liefst 117 m², één van de ruimere woningtypen uit het woningblok.

De woning ademt de sfeer van de jaren ’30 en beschikt over authentieke elementen zoals een fraaie erker met glas-in-loodramen, een en-suite indeling, paneeldeuren en de originele tegellambrisering in de hal, aangevuld met het wooncomfort van nu.
De en-suite woonkamer vormt een prettige leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin en via de eetkamer toegang tot de semi-open keuken. De achtertuin is voorzien van een berging en een praktische achterom. Direct achter de woning ligt speeltuin De Boog, die ’s avonds wordt afgesloten, waardoor je hier kunt genieten van rust en een groene parkbeleving.
Dankzij de voor- én achtertuin kun je hier de hele dag van de zon genieten. De voortuin ligt op het westen en biedt een mooi uitzicht over de groenstrook van het Merwedeplantsoen en het water van het Merwedekanaal. Als verlengstuk van je tuin kun je bovendien heerlijk vertoeven bij het Merwedeplantsoen, bijvoorbeeld aan de picknicktafels.
Op de verdiepingen zijn momenteel drie slaapkamers, aangevuld met een ruime zolder die al als vierde slaapkamer wordt gebruikt. Dankzij de twee dakkapellen kan deze zolder eenvoudig worden opgesplitst, waardoor er zelfs vijf slaapkamers ontstaan, ideaal voor extra slaapruimte of een combinatie van slapen en werken.
Kortom: een karaktervolle woning met fijne buitenruimte op een unieke plek aan het water. Plan snel een bezichtiging in!

Locatie
De woning heeft een uitstekende ligging! Je woont hier met uitzicht over de fraaie groenstrook van het Merwedeplantsoen èn het Merwedekanaal. In de zomermaanden komt de Merwedekade volledig tot leven: in het Merwedekanaal wordt gezwommen, gesupt en genoten van het water. Het aangrenzende Merwedeplantsoen wordt gebruikt als een verlengde van de tuin en fungeert als een ontmoetingsplek waar buren en vrienden samenkomen. Een prettige, sociale omgeving met ruimte voor contact en privacy.
Verder ben je op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf of aan de overkant aan de Oranje Vrijbuiterskade met het gezellige koffietentje Cupp!
Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog. In de late middag en op zondagen is de speelvoorziening afgesloten waardoor de rust volledig terugkeert.
Merwedekade 115 is een bijzondere woonplek waar groen, water, uitzicht en voorzieningen samenkomen.

INDELING
Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning, die uitkomt in een sfeervolle vestibule met een handige opstelplaats voor de garderobe. Direct vallen hier de fraaie, originele tegellambrisering en het authentieke glas-in-loodraam met deur op.
Vanuit de vestibule loop je door naar de ruime hal, eveneens voorzien van de originele wandlambrisering. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de trapkast en de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite. De woonkamer beschikt over een houten vloerafwerking, gestucte wanden, fraai glas-in-lood, een prachtige erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.
De eetkamer biedt toegang tot de semi-open keuken (ca. 3 x 1,8 m), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar (ca. 1,7 x 1,8 m), met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De netjes aangelegde achtertuin (ca. 5.05 x 3,20 m) is gelegen op het oosten en heeft een berging (3,5 x 1,8 m) en tevens een deur naar een besloten achterom.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is (ca. 3,4x4m) en heeft openslaande deuren die toegang geven tot een ruim balkon (ca. 2,85x0,95m) van waaruit je vrij wegkijkt over het groen. De lichte slaapkamer aan de voorzijde is (ca. 3,4x3m) en heeft een groot raam met uitzicht over het groen en het water van de Merwede. Aan de voorzijde bevindt zich ook de derde slaap- (werk)kamer (ca. 2x2,5m), thans in gebruik als kleedkamer. De moderne badkamer (ca. 2.7x2m) heeft een ligbad, elektrische vloerverwarming, inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping. De zolderverdieping beschikt over twee ruime dakkapellen, waardoor een royale en lichte verdieping is ontstaan. Thans is deze ruimte in gebruik als kantoorruimte en relaxruimte, maar dankzij de indeling en afmetingen is het goed mogelijk om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Hierdoor is deze verdieping flexibel inzetbaar en eenvoudig aan te passen aan veranderende woonwensen.

Bijzonderheden:
• Sfeervolle jaren '30 woning aan Merwedekanaal;
• Woonoppervlakte van 117m2 en perceel van 108m2;
• Fijne voor- en achtertuin met een achterom;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2024);
• Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt;
• Oplevering in overleg.