Laan van Sofia 38

Exclusief herenhuis van 202 m² met vide, designkeuken, vier royale slaapkamers en een eigen parkeerplaats!

Met trots presenteren wij dit unieke high-end herenhuis met een royale woonoppervlakte van maar liefst 202 m². Deze eigentijdse, in 2023 gebouwde vierlaags woning met vide ademt design, comfort en luxe in elk detail. Al bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op: de royale woonkeuken is een waar statement met een prachtige travertinvloer met vloerverwarming en een op maat ontworpen keuken, gerealiseerd door meubelmakers en voorzien van stijlvolle Smeg-apparatuur. De riante woonkamer met Amerikaans eikenhouten vloer en speelse vide baadt in het licht en biedt een unieke combinatie van grandeur en warmte, terwijl de akoestische plafonds zorgen voor een aangenaam en behaaglijk wooncomfort.
De slaapverdiepingen zijn voorzien van strakke, onderhoudsvriendelijke gietvloeren en bieden ruimte aan vier royale slaapkamers, een riante moderne badkamer, een grote multifunctionele ruimte met wasruimte en een praktische berging. Alles klopt: hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en een afwerking die een samenhangend geheel vormt. Buiten geniet u van een fijne tuin, terwijl uw auto veilig staat op uw eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. In de gezamenlijke, groene en gezellige binnentuin kunnen kinderen veilig spelen en buren elkaar ontmoeten.

Kortom, een huis vol licht, ruimte en comfort – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

LOCATIE
De Laan van Sofia 38 ligt in Leeuwesteyn, het nieuwste stadsdeel van Utrecht Leidsche Rijn. Een wijk met bijzondere architectuur, mooie straatjes en een stedelijke sfeer die doet denken aan de binnenstad. Direct achter de woningen bevindt zich een gezamenlijk binnentuin, ontworpen door de bewoners zelf, met speeltoestel voor de kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: station Leidsche Rijn, diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Met de fiets sta je in tien minuten in hartje Utrecht en via de fietsbrug rijd je zó de geliefde wijk Oog in Al binnen, met hotspots als restaurant Buurten en het sfeervolle Landhuis in de Stad. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de A2, A12, A27 en A28.
Op korte afstand vind je bovendien het Leidsche Rijn Centrum, het kloppende hart van de wijk met een mediterrane sfeer, brede boulevards, gezellige pleinen, winkels en terrassen. Voor ontspanning kun je wandelen in Park Leeuwesteyn, zwemmen in de Haarrijnse Plas of genieten van een wandeling langs het kanaal, met een tussenstop voor lunch, diner of borrel bij Buiten bij de Sluis. Kortom: een heerlijke plek om te wonen voor jong én oud!

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte en een moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte woonkeuken binnen, waar de plafondhoogte van 4 meter en het doorkijkje naar de vide van 7 meter hoog meteen zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming, die comfort combineert met een tijdloze en luxe uitstraling. Het op maat gemaakte ontwerp met stalen scheidingswanden geeft de ruimte karakter en exclusiviteit. De keuken loopt aan de linkerzijde stijlvol door in een op maat gemaakte houten boekenkast. Bovendien is de keuken uitgerust met hoogwaardige Smeg-apparatuur, waardoor design en functionaliteit naadloos samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin.

Tuin
De tuin van circa 66 m² heeft een speelse indeling met fraai tegelwerk en groene borders met beplanting en een haag, wat zorgt voor een prettige en sfeervolle buitenruimte. Achterin de tuin staat een praktische schuur van circa 6 m², uitgevoerd met houten rabatdelen en voorzien van elektra. Achterin de tuin geeft een deur toegang tot het achterom, dat direct uitkomt bij een gezamenlijke binnentuin – een fijne en veilige speelplek voor kinderen en leuk burencontact dus ideaal voor gezinnen met kinderen.

Vide en woonkamer - eerste verdieping
De open trap met hout en staal en de karakteristieke groene stalen balustrade vormen een stijlvolle entree naar de vide. Deze lichte ruimte leent zich uitstekend als lounge, muziek- of leeshoek en biedt een prettige plek om te ontspannen. Vanuit de vide leidt een tweede trap naar de royale woonkamer met erker, waar het hoge plafond en de lichtinval van beide zijden zorgen voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop die toegang biedt tot twee riante slaapkamers (ca. 16 m² en 18 m²), een separate toiletruimte en de moderne badkamer. Deze badkamer is royaal ingedeeld en uitgerust met een eigentijdse wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche.

Derde verdieping
Via een vaste trap bereikbaar en ook deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als wasruimte met berging, en een extra bergruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2023;
- Woonoppervlakte 202 m2;
- Eigen tuin ca. 66 m2 met schuur;
- Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage;
- Energielabel A+++;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Volledige isolatie & 17 zonnepanelen;
- De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
- De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren t.b.v. de parkeergarage (maandelijkse bijdrage ca. € 44,39);
- Oplevering in overleg.