Laan van Sofia 31

Aan de Laan van Sofia 31 ligt deze kleurrijke, royale en toekomstbestendige woning met maar liefst 174 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige verdiepingen. Een comfortabele en lichte woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een prettige manier samenkomen. Dankzij de slimme opzet en de royale maatvoering is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, doorstromers en iedereen die ruim wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

De begane grond verrast direct door de hoogte van ca. 4m, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich een moderne keuken met kookeiland: een fijne leefruimte waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Via de schuifpui stap je op jouw eigen terras dat grenst aan de gemeenschappelijke, groene binnentuin. Op de eerste verdieping vind je een ruime en lichte woonkamer inclusief erker en aan de achterzijde een ruimte, nu ideaal in gebruik als speelhoek, maar kan ook een werk- of hobbyruimte zijn. Deze ruimte is eenvoudig op te delen, waardoor hier desgewenst een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en op de derde verdieping geniet je van een ruim dakterras van circa 22 m² — een heerlijke, zonnige plek om in alle rust buiten te zitten!

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, op elke verdieping voorzien van vloerverwarming en beschikt over energielabel A+++, wat zorgt voor een zeer energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. Daarnaast zijn praktische voorzieningen goed geregeld met een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan een verzorgd en prettig wooncomplex, met onder andere de gezamenlijke binnentuin als groene ontmoetingsplek.

Persoonlijke toelichting van verkopers: We hebben hier met veel liefde gewoond. De buurt is letterlijk voor onze ogen tot bloei gekomen met mooie huizen en veel vertrouwde gezichten die daarbij horen. Onze kinderen kunnen zich hier heerlijk bewegen, in de binnentuin met andere kinderen en op straat rondom het park waar vele kinderen samenkomen. Het is een buurt in opkomst waar praktisch alles al is!

Een ruime, moderne en energiezuinige woning met volop indelingsmogelijkheden en het gemak van parkeren en een berging! Kortom: een fijne plek om comfortabel te wonen!

Locatie
De Laan van Sofia 31 ligt in Leeuwesteyn, onderdeel van het vernieuwende Leidsche Rijn Centrum Oost. Hier geen klassieke buitenwijk, maar een eigentijdse woonomgeving met binnenstadallures: autoluwe straten, bijzondere architectuur en ruimte voor ontmoeting, cultuur en horeca op loopafstand. Om de hoek wordt een park gerealiseerd met groen en voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: station Leidsche Rijn, diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Met de fiets sta je binnen tien minuten in hartje Utrecht en via de fietsbrug bereik je eenvoudig Oog in Al, met geliefde hotspots zoals restaurant Buurten en Landhuis in de Stad. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen A2, A12, A27 en A28.
Op korte loopafstand ligt bovendien het Leidsche Rijn Centrum zelf: het kloppende hart van de wijk, met een uitgesproken stedelijke sfeer, brede boulevards, pleinen, terrassen en een divers winkelaanbod. Voor ontspanning kun je wandelen in Park Leeuwesteyn, zwemmen in de Haarrijnse Plas of genieten van een wandeling langs het kanaal, met een tussenstop voor lunch, diner of borrel bij Buiten bij de Sluis of Roodnoot. Kortom: een heerlijke plek om te wonen voor jong én oud!

Indeling
Begane grond: entree via de hal met meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal stap je de luxe woonkeuken (ca. 5.7x5.6m) binnen, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. een ruime koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven). Aansluitend bevindt zich de inpandige berging (ca. 2.7x2.3m) met veel opbergruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de grote pui aan de achterzijde heb je direct toegang tot eigen terras, die naadloos overloopt in de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Via de binnentuin heb je gelijk toegang tot de ondergelegen parkeergarage voor eigen parkeerplaats (5.0x2.4m) en berging (ca. 2.8x1.9m).

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 5.7x5.6m) met een ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich nu de open speelruimte (ca. 2.7x3.5m), maar ook zeer geschikt als werk- of hobbyruimte. Dankzij de vele ramen en prettige lichtinval heeft deze verdieping een open en aangename uitstraling.

Tweede verdieping: deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (ca. 5.7x3.0m en 4.4x2.5m) en een complete badkamer. De kleurrijke badkamer (ca. 2.7x3.5m) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Derde verdieping: op de derde verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (ca. 4.5x5.2m) met een grote kastenwand en wastafel. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het royale en comfortabele dakterras (ca. 3.8x5.8m), een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte 174 m2;
- Eigen terras en dakterras op het zuiden;
- Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage;
- Energielabel A+++;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Volledige isolatie & 13 zonnepanelen;
- De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
- De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 104,81 (appartement: € 99,14 en parkeerplaats: € 5,67);
- Oplevering in overleg.