Utrecht

Oltmansstraat 5

Verkocht

Bekijk 47 foto's

Interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Een heerlijke tussenwoning met karakter! In de populaire wijk Nieuw-Engeland, dichtbij het centrum van Utrecht, staat deze sfeervolle en compleet gerenoveerde jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een diepe achtertuin met berging en achterom!
Deze woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van veel originele sfeerdetails zoals o.a. de fraaie erker aan de voorzijde, paneeldeuren, tegellambrisering in de gang en vestibule en het fraaie glas-in-lood. De meest recente renovatie heeft in 2020 plaatsgevonden waarbij de begane grond volledig is aangepakt. Daarbij is de vloer volledig vernieuwd door schuimbeton, voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een fraaie gietvloer en is de keuken vernieuwd door een moderne open keuken met goede inbouwapparatuur. Energiezuinig wonen in een jaren ’30 woning is hier dus echt mogelijk: de woning heeft grotendeels HR+ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie en heeft met recht een energielabel B! Als bonus beschikt deze woning over een voortuin en een ruime achtertuin met berging en een achterom, gelegen op het oosten. Kortom, deze lichte en instapklare gezinswoning moet je gezien hebben!

Locatie
Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige en kindervriendelijke straat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Nieuw-Engeland heeft een actieve buurtcommissie waardoor er veel jaarlijkse activiteiten zijn voor buurtbewoners, zoals het Schimmelplein festival en het suikerspinfeest. Voor kinderen zijn er voldoende speelmogelijkheden op loopafstand zoals speeltuin Cremerplein, het suikerspinhuisje met speeltuin om de hoek of de speeltuin bij het Majellapark. Daarnaast ben je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Via de Vleutenseweg zijn er diverse OV-mogelijkheden en met de auto ben je snel bij alle uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals BijBram, Café West, Jasmijn & Ik en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellige avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Tevens zijn er verschillende sportscholen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Kortom, genieten van al het moois van de stad terwijl je woont in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer.

Indeling
Begane grond: voortuin, entree via sfeervolle vestibule met garderobevoorziening, tegellambrisering en glas-in-lood deur en ramen. Hal, trapopgang, moderne toiletruimte met fonteintje en kelderkast onder de trap voor verrassend veel opbergruimte. Wat opvalt is dat de mooie gietvloer (met vloerverwarming) die naadloos is aangebracht over de gehele begane grond. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 8.4x3.20m) met zowel aan de voor- als achterzijde een fraaie erker met grote raampartijen. Aan de achterzijde bereik je via de openslaande deuren de achtertuin. De lichte en moderne open keuken is voorzien van goede inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Ook via een deur in de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De mooi aangelegde achtertuin (ca. 7.8x5.0m) heeft een achterom, een recent vernieuwde schutting, mooi tegelwerk, groene borders en een schuur met elektra.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot de badkamer, twee ruime slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.85x5.0m) heeft twee grote raampartijen met uitzicht op de rustige straat. De tweede riante (ouder) slaapkamer (ca. 4x3.2m) aan de achterzijde heeft een inbouwkast en openslaande deuren die toegang geven tot een ruim balkon. Naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer (ca. 2.7x1.7m) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en design radiator. Tussen de twee slaapkamers op de eerste verdieping bevindt zich een moderne toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping: vaste trap naar tweede verdieping. Ruime overloop met dakraam, cv-ketel en wasmachine opstelplaats. Zowel aan voor- als achterzijde zijn dakkapellen geplaatst waardoor er twee ruime slaapkamers (ca. 2.8x3.2m en ca. 2.8x5m) zijn ontstaan. Er is veel handige opbergruimte onder de knieschotten en met een op maat gemaakte kast in de kamer aan de voorzijde waardoor de woning veel ruimer is dan de 109m² woonoppervlakte doen vermoeden!

Bijzonderheden:
- Ruime, instapklare eengezinswoning in populaire wijk Nieuw-Engeland;
- Woonoppervlakte ca. 109m2 met vier slaapkamers en veel extra opbergruimte;
- Moderne badkamer en keuken met inbouwapparatuur;
- Energielabel B (voorzien van HR+ beglazing, vloer-, dak- en gevelisolatie);
- Buitenruimte: voortuin ca. 10 m² en royale achtertuin van ca. 40 m² met berging en achterom;
- Voorzien van politiekeurmerk veilig wonen;
- Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Oltmansstraat 5
Postcode: 3532 GS
Plaats: Utrecht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1939
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 109m²
Perceeloppervlakte: ca. 106m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 43m²
Inhoud: ca. 379m³

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: HR Remeha (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Oost, 39m², 505×780cm
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort parkeren: Betaald parkeren, Parkeervergunning

Locatie

[ { "address": "Oltmansstraat 5", "zipCode": "3532 GS", "city": "Utrecht", "lat": 52.0950613, "lng": 5.0978003, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

[ { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#444444" } ] }, { "featureType": "administrative.country", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "visibility": "off" }, { "saturation": "-3" }, { "lightness": "29" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#b7b7b7" }, { "visibility": "on" } ] } ]

Plattegronden

Interesse in Oltmansstraat 5

Interesse in

We plannen graag een afspraak met je voor een bezichtiging op de Oltmansstraat 5. Ook voor meer informatie of overige vragen kun je gerust contact opnemen. We helpen je graag verder.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.