Vaartscherijnstraat 82 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 465.000,-
Gebruikersoppervlakte113 m2
Perceel76 m2
Aantal kamers6
Soort woningTussenwoning/ eengezinswoning

Wat een prachtige jaren ‘30 woning is dit! In de geliefde wijk Hoograven staat deze
6-kamer tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers en met veel originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. De huidige eigenaren hebben 2 jaar geleden een opbouw gerealiseerd waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan met 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is goed onderhouden en heeft een fijne tuin op het zuidoosten met berging en achterom die uitkomt op een besloten poort aan de straatkant. Dus ben jij op zoek naar veel ruimte en sfeer? Kom dan kijken naar deze verrassende woning!

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk Hoograven met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren ’30. Met 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn. Parkeren doe je hier gratis voor de deur en met de auto ben snel bij diverse uitvalswegen (A12-A27) via de Waterlinieweg. Bij het Winkelcentrum Smaragdplein vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Je hoeft je nooit te vervelen want op loopafstand vind je een grote diversiteit aan leuke horecavoorzieningen aan de Vaartsche Rijn zoals Camping de Ganspoort, Klein Berlijn, de Watertoren, de Zagerij of het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Ook zijn er veel speelgelegenheden zoals een openbaar speelveld dat grenst aan de Vaartsche Rijn en speeltuin het Raafje wat om de hoek is gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree via voordeur naar hal met toilet en trapkast waarin tevens de groepenkast te vinden is. Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend licht en heeft een houten vloer en een erker met glas-in-lood aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vernieuwd in 2016 en heeft een fraaie tegelvloer, softclose laden, Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur zoals AEG fornuis en afzuigkap en Siemens vaatwasser en Bosch koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken tevens loopdeur naar de tuin met schuur. De tuin is ca. 25 m2 en is gelegen op het zuidoosten en heeft een deur naar een achterom (steeg) met besloten poort.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met inbouwkast daarnaast een kleine slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde ruime slaapkamer met inbouwkast.

Tweede verdieping
Vaste trap, overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met fraaie matzwarte deur (taatsdeurenlook), wasbak met softclose laden en zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie inbouwkast over de volle breedte. In deze kamer is tevens een kastsysteem gemaakt met daarin een opstelplaats voor een wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakkapel en geeft toegang tot een bergingruimte die via een luik bereikbaar is. Hier bevindt zich tevens de CV opstelplaats.

Bijzonderheden:
• Ruime jaren 30 woning in populaire woonwijk;
• Woonoppervlakte van ca. 113 m2 en perceel van 76m2;
• Dubbelglas (m.u.v. bovenlichten woonkamer en keuken) en dakisolatie (2018);
• Bij de aanschaf van deze woning heeft de bouwkundige keuring uitgewezen dat een aantal vloerbalken
zijn aangetast door houtrot. De huidige bewoners hebben hier geen prioriteit aan gegeven, maar voor een nieuwe
eigenaar is het moment voor verhuizen wellicht een goed moment voor herstel. Een offerte voor herstelwerk van de
vloer is beschikbaar;
• Remeha Avanta HR combiketel uit 2010;
• Elektra 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Jaren ‘30 woning, derhalve is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Rustige woonomgeving met vrij parkeren voor de deur;
• Winkels, openbaar vervoer, centrum, restaurants, scholen en kinderopvang in directe omgeving;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €465.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 26 februari 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning/ eensgezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Toegankelijkheid Voordeur, achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 113 m2
Inhoud woning 362 m3
Oppervlakte perceel 76 m2
Oppervlakte bergruimte 3 m2
Indeling
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Ligbad, douche, wastafel, toilet
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte tuin 25 m2
Ligging balkon Westen
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel

Deze woning heeft een uitstekende ligging. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum.