Wij jij heerlijk wonen in een instapklare, sfeervolle en lichte woning in de populaire wijk Nieuw Engeland? Kom dan eens kijken naar deze karakteristieke en compleet gerenoveerde hoek-bovenwoning uit ca. 1920 met twee slaapkamers en zonnig dakterras van ruim 24m²(!) met panoramisch uitzicht. De woning heeft een hoog afwerkniveau, glad gestucte wanden en plafonds, mooie houten vloeren en is volledig voorzien van dubbel glas. Aan de zijkant heeft de woning een vrij uitzicht over het groene H.J. Schimmelplein. Op de fiets, dan wel lopend, ben je in no-time in het centrum of het centraal station.

Omgeving
Door de centrale ligging is de locatie uitstekend. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Alle voorzieningen zijn in de buurt: scholen, sport- en speelvoorzieningen en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse leuke restaurants met terras in de buurt, zoals Café Lombok, Café West, Koffie&Ik, Instock en zit Italiaans eetcafé Cucina Chanti op de hoek van het Schimmelplein. In deze gezellige en zeer relaxte buurt worden regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals het jaarlijkse Schimmelplein-festival, ‘sporten voor de deur’ en in de winter kan er zelfs geschaatst worden op het plein. Doordat de buurt vrij is van doorgaand verkeer voelt deze plek als een dorpje in de stad. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Begane grond
Toegang tot de woning, hal met trap naar eerste verdieping

Eerste verdieping
Hal met garderobe en toegang tot toilet met fonteintje. Toegang tot verrassend ruime woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer heeft een stijlvolle eikenhouten vloer, fraaie paneeldeuren en een schouw met mogelijkheid tot het creëren van een open haard. Door de hoekligging van deze woning is de woonkamer extra licht van binnen en zeer ruimtelijk door de hoge plafonds van 2,90 meter. Je hebt vanuit de woonkamer een prachtig vrij uitzicht over het plein. Moderne keuken (2016) met RVS spoelbak, Franke mengkraan, Etna inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap, Indesit vaatwasser en Pelgrim combi-oven-magnetron. Trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot: berging, tweede toilet en een wasmachinekast met extra opbergruimte. Grote slaapkamer met vrij uitzicht over het plein en een tweede slaapkamer met separate berging. Ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. Vaste trap naar dakterras.

Dakterras
Als buitenruimte heeft deze woning een royaal dakterras, met watervoorziening en elektra, van ruim 24 m², waardoor je volop van de zon kunt genieten. Doordat je geen naaste buren met een dakterras hebt, geeft dit enorm veel privacy. Je hebt hier een panoramisch uitzicht over het groene plein, de binnenstad en zicht op de Domtoren!

Bijzonderheden
• Woonoppervlak ca. 84 m²
• Geheel gerenoveerd en goed onderhouden
• Keuken vernieuwd in 2016 en badkamer in 2010
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2016/2017, schilderwerk binnen (kozijnen) in 2018.
• Goed geïsoleerd: volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en geïsoleerde voorzetwanden.
• Dakbedekking en dakterras vernieuwd in 2010, nieuwe omheining in 2017 en nieuwe dakkoepels in 2018.
• Nieuwe elektra inclusief nieuwe meterkast in 2010
• Verwarming en warm water middels CV HR combiketel (Bosch, 2009)
• Parkeren met vergunning
• Gezonde actieve VvE (3 leden) servicekosten €50,- per maand
• Oplevering in overleg, indicatie medio november 2018

Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12)