Rijnlaan 228 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 429.000,-
Woonoppervlakte107 m2
Perceel105 m2
Aantal kamers4
Soort woningEensgezinswoning, tussenwoning

Wonen op het leukste stukje Rijnlaan in de populaire Rivierenwijk? Kom dan kijken naar deze ruime en sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met 5 kamers en ca. 107 m² woonoppervlakte. Deze instapklare en goed onderhouden woning heeft nog veel originele details zoals een vestibule met originele tegellambrisering, een woonkamer met een prachtige erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenlichten, een schouw met open haard, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. De woning heeft 4 slaapkamers en een overloop op zolder waar met een eenvoudige ingreep een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer te creëren is. Ook heeft de woning een diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen schuur én een achterom.

Locatie
De ligging van de woning is uitstekend. Dit deel van de Rijnlaan heeft een brede groenstrook wat een mooi en vrij uitzicht biedt. U bent dichtbij diverse uitvalswegen (A2, A12, A27) en op korte fietsafstand van station Vaartsche Rijn, het Centraal Station, de Oosterkade en het Ledig Erf. De Vaartsche Rijn is op loopafstand en biedt leuke nieuwe hippe horecalocaties om te lunchen, dineren of borrelen, zoals Camping de Ganspoort, LE:EN, café Klein Berlijn, de Zagerij, het Ketelhuis en de Watertoren WT Urban Kitchen. Winkelvoorzieningen zijn in de buurt, zoals de Albert Heijn en COOP supermarkten, de Praxis, een bakker, biologische slager, kapper, bloemenwinkel en andere delicatessenwinkels. Ook zijn er meerdere basisscholen, mogelijkheden voor kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt.

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met garderobe, trapkast en een toilet met fonteintje. Deur naar ruime en lichte woonkamer, met mooie rustiek eikenhouten vloer, een erker met glas-in-lood bovenlichten, open haard en openslaande deuren met espagnolet sluiting naar de tuin. Semi-open keuken aan de achterzijde, vernieuwd in 2017 en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur van Bauknecht, zoals een inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en diepvries, vaatwasser. Loopdeur naar de tuin: diepe, groene en zonnige tuin (ca. 10x5m) gelegen op het oosten met achterom en vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers resp. voor 2 slaapkamers (ca. 3.20x3.20m en 2.35x1.70m) en achter een slaapkamer van ca. 3.45x3.20m. Badkamer met ligbad, vaste wastafel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping: overloop met dakkapel en Velux dakraam, 2 bergkasten waarvan 1 ten behoeve van de wasmachine, droger en CV opstelplaats. Aan de achterzijde ruime slaapkamer (ca. 3.00x3.80m) met groot dakkapel en 2 ruime inbouwkasten. Onder de nok is ook nog veel bergruimte, te bereiken middels een losse trap.

Bijzonderheden
• Ruime jaren ’30 eengezinswoning, recent gemoderniseerd met een hoog afwerkniveau;
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum en uitvalswegen;
• Woonoppervlakte ca 107 m², inhoud ca. 380m³, perceel 110 m²;
• Nieuwe keuken met diverse moderne inbouwapparatuur (2017);
• Energielabel D;
• Groepenkast vernieuwd in 2017, 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
• Goed geïsoleerd: dakisolatie, vloerisolatie en volledig HR++ dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood).
• CV Combiketel Vaillant (2014);
• Dakkapellen recent geplaatst (achterzijde in 2016 en voor in 2018);
• Gratis parkeergelegenheid voor het huis;
• Oplevering indicatie 1 augustus, in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €429.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 10 april 2019
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar ca 1930
Toegankelijkheid Voordeur, achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 107 m2
Inhoud woning 381 m3
Oppervlakte perceel 105 m2
Oppervlakte berging 5 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Ligbad, douche, wastafel, toilet
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Tuin
Oppervlakte tuin 49 m2
Oppervlakte berging 5 m2
Ligging tuin Oosten
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel



De ligging van de woning is uitstekend. Dit deel van de Rijnlaan heeft een brede groenstrook wat een mooi en vrij uitzicht biedt.

Door de uitstekende ligging ben je dicht bij diverse uitvalswegen en woon je op steenworp afstand van het Centraal Station. Ook het nieuwe station Vaartsche Rijn is slechts een paar loop- of fietsminuten verwijderd, en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij.