Oltmansstraat 16 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 499.000,-
Woonoppervlakte115 m2
Perceel101 m2
Aantal kamers5
Soort woningEensgezinswoning, tussenwoning

In de populaire wijk Nieuw Engeland ligt deze heerlijk lichte, ruime, goed onderhouden en sfeervolle eengezinswoning. De Oltmansstraat is een leuke, rustige éênrichtingstraat met voortuintjes erkers en ronde voordeuren waardoor de straat de echte eind jaren dertig sfeer uit ademt.
Deze woning heeft alle ruimte die je van een eengezinswoning mag verwachten: 115m2 woonoppervlakte,
4 slaapkamers en een studeerkamer, een uitgebouwde woonkamer en openslaande deuren naar een heerlijke, zonnige tuin met achterom. Deze instapklare woning uit 1938 heeft een hoog afwerkniveau en is met oog voor detail gerenoveerd.
De woning heeft een (combi) eiken houtenvloer in de woonkamer en op de eerste verdieping en is volledig voorzien van dubbel glas. Bij de renovatie van de woonkamer zijn de authentieke deurklinken, hoge muurplinten (gehele woning) en de gestuukte plafondplinten (begane grond) weer aangebracht. Ook zijn alle paneeldeuren met glas in loodraampjes behouden en is er beton-emaille op de wanden van de overloop.

De eigenaren:
"We wonen hier al 18 jaar met ongelooflijk veel plezier. Vooral de solide bouw uit de jaren ’30 sprak me altijd aan, dat geeft direct een fijne sfeer. De straat is zo leuk omdat er een fijne saamhorigheid is tussen de buren; via de straat App delen we geregeld nieuwtjes of tips uit en organiseren we uiteraard af en toe een straatfeestje. Het huis is echt met ons meegegroeid en dat is nou zo leuk aan een jaren dertig woning; in de winter knus bij de brandende haard, hobbyen op zolder, studeren voor proefwerken op je ruime slaapkamer en loungen in de tuin."

Omgeving
Deze woning heeft een uitstekende ligging. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).
De Oltmansstraat ligt op de rand van de wijk Nieuw-Engeland. Om de hoek ligt het Schimmelplein dat bestaat uit een (school)plein en de speeltuin met mooie hoge bomen en een onder architectuur aangelegd parkje. De wijk bestaat uit voornamelijk koopwoningen uit de periode 1910-1930. Aan de Vleutenseweg en op veel straathoeken vind je verschillende winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld de buurtsuper, de kapper en een sportschool.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse leuke restaurants en barretjes waaronder Café West en In Stock en ook het leuke stadsstrand Soia zit op 5 minuten fietsen. Op loopafstand zijn er diverse bso’s en een viertal basisscholen. De Oltmansstraat is een eenrichting straat en kent voornamelijk bestemmingsverkeer.
Voor wie Utrecht-West nu nog niet kent: zoek eens op Schimmelplein, Cremertuin, CABGebouw, Werkspoor en alle andere initiatieven in bijv. Majellapark en Park Oog in Al.
Kortom een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen!

Indeling
Vestibule en entree naar woonkamer. Woonkamer met open keuken, houtkachel (2016) , mooie eikenhouten (combi) vloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, oven, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en close-in boiler. Ook via een deur in de keuken kom je in de verzorgde tuin van ca. 10 meter diep (westen) met schuur en achterom. Vanuit de woonkamer geeft een mooie glas-in-lood deur toegang tot de hal met trapopgang, toilet en trapkast en keldertje met meterkast.

Eerste verdieping: ruime overloop en toegang tot badkamer met tweede toilet, wastafel en bad met douchevoorziening en glazen douchewand. Op de eerste verdieping drie slaapkamers (waarvan twee met een vaste kast), bij de slaapkamer aan de achterzijde is via een deur het plat dak bereikbaar. Vanuit de gang trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping voorzien van twee brede dakkappellen en mooie nokhoogte (circa 3.5 m). Studeerkamer aan de achterzijde en ruimte met o.a. aansluiting voor wasmachine, droger en CV-opstelplaats. Slaapkamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning in populaire wijk Nieuw Engeland;
• Goed onderhouden en v.v. een nette badkamer en keuken;
• Centrale verwarming en CV ketel 2001;
• Elektrische installatie 8 groepen 2 aardlekschakelaars, slimme meter.
• Dakisolatie en volledig dubbel glas;
• Er is een mogelijkheid tot het plaatsen van extra wastafels op bijv. de slaapkamers 1e verdieping en/of op zolder;
• Oplevering: indicatie 1 oktober 2019, in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €499.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 11 april 2019
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar ca 1938
Toegankelijkheid Voordeur, achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 115 m2
Inhoud woning 417 m3
Oppervlakte perceel 101 m2
Oppervlakte berging 6 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Ligbad, douche, wastafel, toilet
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Tuin
Oppervlakte tuin 46 m2
Oppervlakte berging 6 m2
Ligging tuin Westen
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel



Deze woning heeft een uitstekende ligging. Het centraal station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).