Jan Luykenstraat 5 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusVerkocht
Prijs€ 439.000,-
Woonoppervlakte107 m2
Perceeloppervlakte102 m2
Aantal slaapkamers4
Soort woningTussenwoning


Sfeervolle, ruime jaren 30 gezinswoning met tuin op het zuiden op mooie locatie in de populaire Dichterswijk.

Sfeervolle, gerenoveerde dertigerjaren woning in populaire Dichterswijk met achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren in oude stijl gerenoveerd, met oog voor detail en een hoog afwerkniveau. De woning en de locatie ademt licht, rust en ruimte uit. Naast een ruime woonkamer, met open moderne keuken, beschikt de woning over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder waar ruimte is voor een of twee slaapkamers. De woning heeft aan de voorkant een heerlijke voortuin waar het in de zomer goed toeven is.

Locatie

Deze woning heeft een sublieme ligging. De Jan Luykenstraat is een rustige straat maar u bent ook op een steenworp afstand van het Centraal Station. Door de komst van de nieuwe Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht nog dichterbij gekomen. De Dichterswijk heeft een prachtige oude haven waar trendy restaurants en terrassen te vinden zijn. Alle voorzieningen zijn in de buurt: supermarkten, restaurants, scholen en diverse speel- en sportvoorzieningen. Daarnaast wordt het gebied, direct gelegen naast de Jan Luykenstraat, op korte termijn herontwikkeld. Zo komt er een Ringpark rondom het woongebied met een groene wandelroute langs de Kruisvaart. Groen, spelen en genieten staat hierbij voorop. De monumentale spoorhefbrug wordt gerestaureerd en vormt straks een markant oriëntatiepunt in de wijk. Daarnaast komt er in het voormalige tankstation een hip ‘comfort- en soulfood’ restaurant.

Indeling

Begane grond:

Vestibule met originele wandtegels en granito vloer. Hal met trapopgang en toiletruimte met modern zwevend toilet, trapkast met groepenkast. Entree naar woonkamer en keuken.

Ruime woonkamer, circa 9 meter diep, met een karakteristieke erker aan de voorzijde en voorzien van eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne lichte keuken met een betonnen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Tevens een eigentijds ‘werkeiland/bar’ met aan de woonkamerzijde de mogelijkheid om tijdens het koken gezellig te borrelen met gasten. Vanuit de keuken is de tuin via een buitendeur toegankelijk.

De tuin, met besloten achterom, ligt op het zuiden waardoor u veel zonuren heeft. Ook zorgt dit voor veel licht in de woning. De tuin heeft een terras, gazon en een mooie houten schuur.

Eerste verdieping:

Lichte overloop, luxe afgewerkte badkamer met ruime douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan een kamer met inbouwkasten. De derde grote slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping:

Bereikbaar via een vaste trap. Royale open zolderverdieping met aan de achterzijde een dakkapel en dakraam. CV Combiketel uit 2011, CVE voor mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.

De zolder is volledig geïsoleerd en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een of twee slaap- en/of studeerkamers

Goed om te weten:

  • Heerlijke instapklare woning;
  • In oude stijl gerenoveerd, hoog afwerkniveau;
  • Energielabel B;
  • Goed onderhouden;
  • Dak-, gevel-, spouwmuur- en vloerisolatie 2010;
  • CV 2011, Itho Aqua-Max HR 30 Combi;
  • Woon- en klimaatcomfort: Centrale Ventilatie Eenheid voor mechanische ventilatie;
  • Gas, riool, water, elektra vernieuwd in 2011, 9 groepen;
  • Van deze woning is een bouwtechnische keuring beschikbaar;
  • Beschikbaar medio mei 2018, in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €439.000
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 2 januari 2018
Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Toegankelijkheid Voordeur vanaf straat bereikbaar, achtertuin heeft achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 107 m2
Inhoud woning 403 m3
Oppervlakte schuur 3 m2
Oppervlakte tuin Voortuin 15 m2; achtertuin 36 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Douche, ligbad, wastafel en toilet
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Voortuin en achtertuin
Oppervlakte perceel 101 m2
Oppervlakte tuin 51 m2
Ligging tuin Op het zuiden
Voorzieningen
Warm water CV
Verwarming Centrale verwarming (CV)

De woning is gelegen in de populaire Dichterswijk, nabij het centraal station en op loopafstand van het centrum en voorziening in de buurt zoals supermarkt, diverse in winkels, horeca en basisschool