Jan Luykenstraat 13 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 475.000,-
Woonoppervlakte108 m2
Oppervlakte tuin35 + 13 m2
Aantal slaapkamers4
Soort woningTussenwoning

Zoekt u ook naar een sfeervolle dertigerjaren eengezinswoning in populaire Dichterswijk op steenworp afstand van station, scholen en binnenstad? Kom dan kijken naar deze, per direct beschikbare, goed onderhouden woning aan de rustige Jan Luykenstraat met fijne achtertuin op het zuiden met schuur en achterom.

De woning heeft ook een voortuin waardoor je veel privacy ervaart en waar je vanaf einde middag heerlijk kan genieten van de avondzon met een goed glas wijn. Deze woning heeft een ruime woonkamer, met open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de zolderverdieping waar eventueel nog een extra 5de slaapkamer te creëren is.

Omgeving
Door de uitstekende ligging bent u dichtbij diverse uitvalswegen en op steenworp afstand van het Centraal Station. Ook station Vaartsche Rijn is op een paar fietsminuten verwijderd en via de Moreelsebrug is de bruisende binnenstad van Utrecht dichtbij.
De Dichterswijk heeft een gezellige haven waar diverse trendy horeca en gezellige terrassen te vinden zijn. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en restaurants zijn in de buurt. De Jan Luykenstraat is een rustige 1-richtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer, voldoende groen en ruim, ideaal gelegen ten opzichte van het Hefbrugpark met voldoende speel- en recreatiegelegenheid.
Daarnaast wordt het gebied, direct gelegen naast de Jan Luykenstraat, op korte termijn herontwikkeld. Zo komt er een Ringpark rondom het woongebied met een groene wandelroute langs de Kruisvaart. Groen, spelen en genieten staat hierbij voorop. Het oude tankstation wordt spoedig herontwikkeld tot horeca. De monumentale spoorhefbrug wordt gerestaureerd en vormt straks een markant oriëntatiepunt in de wijk.

Indeling

Vestibule met originele granito vloer en wandtegels. Deur naar hal met trapopgang, trapkast met groepenkast en toiletruimte met zwevend toilet. Entree naar woonkamer. Ruime woonkamer, circa 9 meter diep, met een karakteristieke erker aan de voorzijde, voorzien van houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Separaat een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken kom je via een buitendeur in de tuin. De tuin heeft een besloten achterom, aan weerszijden een houten schutting en achterin de tuin een houten schuur met elektra en verlichting. De tuin heeft een eenvoudig terras, groene struiken waaronder een druivenstruik die doorloopt langs de schutting en boven de openslaande deuren. De tuin ligt op het zuiden waardoor je veel zonuren hebt. Door omliggend groen heb je veel privacy.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, badkamer met ligbad en douche, wastafel met lades en tweede toilet. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan één kamer met inbouwkasten. De derde grote slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van ruime inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met Velux dakraam aan de achterzijde, opstelplaats voor CV combiketel uit 2016 en wasmachineaansluiting. Tevens zijn hier ruime inbouwkasten, geheel in de sfeer van het huis. Entree naar ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en Velux dakraam aan de voorzijde. Op zolder is met gemak een tweede slaap- en/of studeerkamer te creëren. Onder de nok is ook nog veel bergruimte, te bereiken door een losse trap.

Bijzonderheden
• Heerlijke dertigerjaren woning in populaire Dichterswijk met veel originele details;
• Goed onderhouden;
• Dubbelglas, dak- en spouwmuur isolatie, energielabel C;
• CV combiketel Nefit, 2016;
• Beschikbaar per direct, in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €475,000,-
Status Te koop
Aanvaarding Per direct beschikbaar
Aangeboden sinds 30 augustus 2018
Bouw
Soort woonhuis Gezinswoning, rijtjeshuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Toegankelijkheid Voordeur aan straatkant, achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 108 m2
Inhoud woning 400 m3
Perceeloppervlakte 102 m2
Oppervlakte schuur 6 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Ligbad , douche, wastafel
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin, voortuin
Oppervlakte achtertuin 35 m2
Oppervlakte achtertuin 13 m2
Ligging achtertuin Zuiden
Voorzieningen
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel

De Dichterswijk is een heerlijke wijk om te wonen voor jong en oud! De wijk ligt op korte afstand van het Centraal Station, station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Utrecht.