Croesestraat 35 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 375.000,-
Gebruikersoppervlakte65 m2
Perceel85 m2
Aantal kamers3
Soort woningTussenwoning

Wil jij ook verliefd worden op een huis? Kom dan kijken bij deze parel, een karakteristieke luikjeswoning uit 1906, volledig gerenoveerd met behoud van alle authentieke details en perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen! De woning heeft een heerlijke lichte woonkamer en is verrassend ruim met twee volwaardige slaapkamers, een bergzolder, een voortuin en een diepe achtertuin. Deze woning ligt in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Dit is een unieke kans, want deze luikjeswoningen komen maar weinig beschikbaar!

De huidige bewoners genieten van de historie, sfeer en comfort die het huis biedt. Van top tot teen is dit huis in 2015 onderhanden genomen en voorzien van alle luxe en gemak. Van buiten straalt het huis historie uit, de vakwerkhuizen aan weerszijden van de straat maken het uitzicht uniek. De straat is breed opgezet en wordt vooral door fietsers gebruikt. Van binnen ervaar je rust en licht door het hoge plafond. In de winter warm je op bij de houtkachel. De tuin is voor stadse begrippen ruim en biedt een fijne plek om met vrienden of familie te zitten. De zon schijnt bijna altijd in de voor- en achtertuin. Kortom, ontspannen lukt zeker op deze unieke plek.

LOCATIE
De woning ligt op loopafstand van de binnenstad. De Croesestraat is een levendige straat en is één van de meest gewilde plekken in de Rivierenwijk. Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning zoals het nieuwe station Vaartsche Rijn, de winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke horecagelegenheden met hippe restaurants aan het nabijgelegen Rotsoord, Oosterkade en het Ledig Erf. Wandel over de grachten en ontdek het stille museumkwartier of peddel sportief op je SUP plank richting restaurant Op Zuid. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen!

INDELING
Begane grond: toegang tot de woning via een voortuin gelegen op het zuidwesten. Achter de voordeur ligt een hal met garderobe, meterkast en deur naar toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met aan de voorzijde de mooie originele bovenlichten met roedeverdeling uit 1906 en aan de achterzijde via grote openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele begane grond heeft een fraaie eikenhoutenvloer en in de hele woning zijn alle wanden mooi glad gestuct. De woonkamer heeft een houtkachel en in de uitbouw een moderne keuken met alle inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, en vaatwasser. Door de grote openslaande deuren bij de achtertuin en de bovenlichten bij de keuken komt er veel licht in de woning. Ook vanuit de keuken is de tuin via een buitendeur toegankelijk.
De tuin gelegen op het noordoosten is circa 9 meter diep en deels 4.25 en deels 2.75 meter breed. Met bijna 35m2 tuinoppervlakte is er in de zomer altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon! De tuin is mooi betegeld en heeft een houten schuur. Diverse buren hebben een achterom gerealiseerd (afgesloten straatje). Via de Vereniging van Eigenaren van de Achterstraat is dit aan te vragen.

Eerste verdieping: mooie houten trap naar eerste verdieping met authentiek traphekwerk voorzien van gietijzeren spijlen en een groot daklicht waardoor er extra veel licht binnenvalt op de overloop. De tweede verdieping is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een luxe afgewerkte badkamer met douche, wastafel met softclose laden en wasmachine- en droger opstelplaats. Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met grote raampartij. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een mooie plafondhoge inbouwkast en een dakkapel.

Zolder: vanaf de overloop toegang tot een ruime bergzolder (vliering) voor veel extra bergruimte. Hier is tevens de CV opstelplaats.

BIJZONDERHEDEN
• zeer sfeervolle monumentale luikjeswoning uit 1906 (gemeentelijk monument);
• verrassend lichte woning door hoog plafond en voor- en achtertuin;
• woning is met oog voor detail volledig gemoderniseerd en instapklaar;
• fraaie houtkachel (2015);
• verwarming en warmwater d.m.v. HR CV-ketel Intergas (2014);
• perfecte locatie nabij centrum, OV, horeca en winkels;
• makkelijk parkeren voor de deur (met vergunning);
• fijne zonnige voor- en achtertuin, achterom is te realiseren;
• perceel eigen grond 85 m² en woonoppervlakte ca. 65m², inhoud ca. 241m³;
• Pand is op originele bovenlichten na, geheel v.v. dubbel glas;
• Elektra volledig vernieuwd in 2014-2015, 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd 2019 en binnenschilderwerk in 2019/2020;
• Vele opbergmogelijkheden in de woning zoals een trapkast, inbouwkast in slaapkamer, bergzolder en tuinhuis;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €375.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 10 juni 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1906
Toegankelijkheid Voordeur
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 65 m2
Inhoud woning 241 m3
Oppervlakte perceel 85 m2
Oppervlakte schuur 4 m2
Indeling
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Douche, wastafel
Aantal woonlagen 2
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin, voortuin
Oppervlakte achtertuin 37 m2
Ligging achtertuin Noordoosten
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel



Het appartement heeft een uitstekende ligging. Het Centraal Station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).