Croeselaan 190 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 530.000,-
Gebruikersoppervlakte117 m2
Perceel91 m2
Aantal kamers5
Soort woningTussenwoning/ Eengezinswoning

Zoek jij naar een huis met karakter in de populaire Dichterswijk, dichtbij het Centraal Station en de bruisende binnenstad? Kom dan kijken naar deze goed onderhouden, gemoderniseerde, monumentale tussenwoning met 4 slaapkamers, een dakterras en een diepe tuin met berging. De woning is verrassend ruim met 117 m2 woonoppervlakte en 91 m2 perceeloppervlakte. Er is een uitbouw op de tweede verdieping gerealiseerd in 2010 waardoor er 4 volwaardige slaapkamers zijn. In de woonkamer vind je hoge plafonds, een moderne gietvloer en openslaande deuren naar een fraaie tuin op het oosten. Daarnaast heeft de woning grotendeels dubbel glas, dak- en vloerisolatie en zijn bijna alle muren en plafonds gestuukt.

Locatie
De Dichterswijk is een heerlijke wijk om te wonen voor jong en oud! De Croeselaan is een mooie brede laan met een groenstrook en bomen. De woning ligt op korte afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28.
De Dichterswijk heeft een haven waar trendy restaurants en terrassen te vinden zijn. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje uit eten kun je dan ook in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, maar ook aan de Croeselaan zelf. Voor gezinnen met kinderen is er een basisschool met BSO en een kinderdagverblijf. Ook zijn er veel leuke speelgelegenheden zoals het Schip en speeltuin de Boog. Op loopafstand zijn meerdere supermarkten, een bakker, slager, visboer en diverse andere winkels te vinden.
De grootschalige ontwikkelingen van het 'Beurskwartier' bij de Jaarbeurs zijn in volle gang waardoor de verbinding met de Dichterswijk en de Oude binnenstad nog meer in elkaar over zullen lopen de komende jaren. Voor meer informatie over alle ontwikkelingen verwijzen wij graag naar de website van CU2030.

Indeling
Begane grond: entree met vestibule en glas-in-loodraam, ruime gang met nis voor garderobe, apart toilet en trap naar eerste verdieping. Toegang naar de royale woonkamer met hoge plafonds, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie gietvloer. De tuin, gelegen op het oosten, is ca. 9 meter diep en heeft moderne grote tegels en een berging van ca. 3.00 x 2.00m.
Vanuit de gang tevens toegang tot besloten keuken uit 2004 met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser een gaskookplaat met afzuigkap, een nieuwe inbouwkoelkast en diepvries.

Eerste verdieping: separaat toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Aan de voorzijde een riante slaap-werkkamer van ca. 4.70x3.37m voorzien van inbouwkasten. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot een klein balkon. Aan de achterzijde slaapkamer van ca. 3.33x3.37m, vanuit deze kamer kom je bij het dakterras van ca. 2.50x2.63m, gelegen op het oosten.

Tweede verdieping: deze verdieping is in 2010 uitgebouwd en vernieuwd. Op de ruime overloop vind je 3 grote inbouwkasten en een separate plek met wasmachine- en droger opstelplaats. Grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.32 x 3.46m en een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.61 x 3.32 m.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze woning graag persoonlijk aan u zien. I.v.m. het Coronavirus plannen wij graag een persoonlijke afspraak met u in. Op dinsdag 31 maart starten de bezichtigingen.

Bijzonderheden:
• Fraaie karakteristieke woning uit 1906, gemeentelijk monument;
• Perceel van 91 m2 en woonoppervlakte 117 m2;
• Verrassend veel buitenruimte: diepe achtertuin, dakterras en klein balkon aan de voorzijde;
• CV combiketel uit 2002;
• Electra vernieuwd in 2002, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Muren en plafonds grotendeels glad gestuukt;
• Vernieuwde zolder met aansluiting voor wasmachine en wasdroger;
• Indicatie oplevering 1 augustus 2020.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €530.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 27 maart 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning/ eensgezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1906
Toegankelijkheid Voordeur
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 117 m2
Inhoud woning 428 m3
Oppervlakte perceel 91 m2
Oppervlakte bergruimte 6 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Douche, wastafel
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte tuin 30 m2
Ligging achtertuin Oosten
Oppervlakte schuur 6 m2
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel

De Croeselaan is een mooie brede laan met een groenstrook en bomen. De woning ligt op korte afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Utrecht.