Bolksbeekstraat 40 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 570.000,-
Gebruikersoppervlakte124 m2
Perceel87 m2
Aantal kamers5
Soort woningTussenwoning/ eengezinswoning

Zoek jij ook naar een instapklare, ruime jaren ‘30 woning in de populaire Dichterswijk met achtertuin op het zuiden? Kom dan kijken bij deze lichte en sfeervolle woning aan de Bolksbeekstraat, op korte afstand van de binnenstad en het Centraal Station. De woning is de afgelopen jaren in oude stijl gerenoveerd, met oog voor detail en een hoog afwerkniveau. De woning ademt licht, rust en ruimte uit. Kenmerkend zijn de erker, paneeldeuren, openslaande deuren naar de tuin, glad gestucte muren, een nieuwe moderne open keuken (2019) voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Deze woning is verrassend ruim maar liefst 124 m2 woonoppervlakte en beschikt, naast de ruime woonkamer over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder waar eventueel ruimte is voor twee slaapkamers en een tweede badkamer. De tuin op het zuiden heeft een besloten achterom en een schuur.

Locatie
Deze woning heeft een uitstekende ligging. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum en binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27). Alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, scholen en kinderdagopvang, speel- en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf.

Indeling
Begane grond: entree via voordeur naar hal met granitovloer, garderobe, toegang tot moderne toiletruimte.
en toegang tot de (wijn)kelder.
Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met een marmoleum topvloer (waaronder nog een mooie massief houten vloer ligt, Merbau), een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft aan de voorzijde nog de originele glas-in-lood bovenlichten waar mooi licht door binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2019 vernieuwde keuken met fraai houten werkblad, bar, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals Quooker, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en een sfeervol verlichtingssysteem. Ook vanuit de keuken is een loopdeur naar de gezellige betegelde achtertuin met achterom en een houten schuur, voorzien van electra. De tuin is verrassend ruim ca. 32 m2 en is op het zuiden gelegen zodat je vollop van de zon kan genieten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
De badkamer is licht en ruim, heeft een bad, inloopdouche, een dubbele wastafel met opberglades en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 3.30x3.70m met inbouwkast en een slaapkamer van ca. 1.80x3.20m. met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van ca. 4.00x3.30 met plafondhoge kast, nisje met werkblad en inbouwkast.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping. Grote ruime open zolder van ca. 35m2 met houten spanten met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deur naar wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, tevens CV opstelplaats. Deze zolder dient nu als werkplek en logeerkamer maar is met gemak aan te passen naar twee volwaardige slaapkamers.

Wil jij dit huis echt beleven, maak dan een afspraak voor een rondleiding. Wij laten deze prachtige woning graag persoonlijk aan je zien.

Bijzonderheden
• Ruime eengezinswoning ca. 125m2 woonoppervlakte;
• Goed onderhouden en voorzien van een moderne badkamer en een in 2019 vernieuwde open keuken;
• Centrale verwarming en CV ketel (2008);
• Buitenschilderwerk 2019;
• Elektrische installatie 9 groepen 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Vloer- en dakisolatie en volledig dubbel glas;
• Jaren 30 woning, derhalve is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €570.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 16 juni 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning/ eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Toegankelijkheid Voordeur/ achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 124 m2
Inhoud woning 443 m3
Oppervlakte perceel 87 m2
Oppervlakte schuur 6 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Douche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte achtertuin 33 m2
Ligging achtertuin Zuiden
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel


Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum en binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27).