Wil jij ook wonen in een lichte, sfeervolle en goed onderhouden jaren dertig woning in de populaire Dichterswijk? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden benedenwoning met grote tuin, kamer en-suite, paneeldeuren en fraaie houten vloer. Geen zin om te klussen? Dat is hier ook echt niet nodig want deze woning is grotendeels gemoderniseerd. De badkamer en de toiletruimte zijn vernieuwd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, de elektra is vernieuwd en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De jaren 30 sfeer is in deze woning nog goed voelbaar door de originele details zoals de erker aan de voorzijde, paneeldeuren, de kamer en-suite en de openslaande deuren naar de tuin. Wat deze woning uniek maakt is een verrassend diepe tuin van ca. 11 meter diep!

Locatie
De woning ligt op een mooie locatie. Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je bij station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in minder dan 10 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. Lunchen, borrelen of een gezellig avondje lekker uit eten kan je in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. In de buurt zijn goede voorzieningen zoals een AH en Coop supermarkt, Kruidvat, een bakker, slager, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants. Door de Moreelse fiets(loop)brug over het spoor ben je binnen een paar fietsminuten in het bruisende oude centrum.

Indeling
Entree naar hal met deur naar moderne toiletruimte en deur naar de badkamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een wasmachine opstelplaats.
Vanuit de hal entree naar lichte moderne woonkamer en-suite met aan de voorzijde de fraaie erker en aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer heeft mooie houten vloerdelen, de originele schouw en in de voorkamer een inbouwkast. De kamer-en-suite heeft aan weerszijden kasten waardoor er veel opbergruimte is. Vanuit de woonkamer kom je in de semi-open keuken. Deze keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, RVS afzuigkap, koelkast, diepvries en een vaatwasser.
Via de keuken toegang naar de slaapkamer en deur naar de tuin. De lichte slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin is voorzien van tegels en borders met veel groen en een houten schuur voor extra opbergruimte. De tuin is circa 11,25 meter diep en deels 2,70 en deels 5.15 meter breed. Met bijna 40m2 oppervlakte is er altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon !

Bijzonderheden
• Instapklare benedenwoning met grote diepe tuin (ca. 11.25m x5.15/2.70m ) en schuur;
• Woonoppervlakte ca. 50 m2, 1 slaapkamer en kamer en-suite;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel;
• Elektra bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• VVE is actief, gezamenlijke opstalverzekering;
• Oplevering indicatie 1 september 2020.

Het appartement heeft een uitstekende ligging. Het Centraal Station en de bruisende binnenstad zijn op korte loop- en fietsafstand en via de Vleutenseweg ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).