Balijelaan 57 te Utrecht

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
2
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
1
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
previous arrow
next arrow

StatusTe Koop
Prijs€ 435.000,-
Gebruikersoppervlakte88 m2
Tuin20 m2
Aantal kamers4
Soort woningBenedenwoning

In de populaire Dichterswijk staat deze super leuke en instapklare jaren '30 benedenwoning met maar liefst 88 m2 wonen, 3 slaapkamers en een (patio) tuin van ca. 20m2 en dat alles dichtbij het bruisende centrum van Utrecht! Geen zin om te klussen? Dat is hier ook echt niet nodig want deze woning is volledig gemoderniseerd. Daarbij is de muur naar de keuken doorbroken, een nieuwe hippe keuken en badkamer geplaatst, een volledig vrijhangend plafond (met isolatie) geplaatst en is de toiletruimte vernieuwd. Daarnaast zijn de CV en de groepenkast vernieuwd en is de woning volledig voorzien van dubbel glas. De jaren '30 sfeer is in deze woning nog goed voelbaar door de originele details zoals de erker aan de voorzijde, paneeldeuren, de vestibule met tegellambrisering en de openslaande deuren naar de tuin in de woon- en werkkamer. Dit alles aangevuld met een mooie houten vloer in de hal, woonkamer en werkkamer en laminaat vloerafwerking in de twee slaapkamers.

Omgeving
De woning ligt op een super locatie! Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je bij station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. Heb je zin om te lunchen, borrelen of een gezellig avondje uit zoals naar de bioscoop? Alles is in de directe omgeving, bijvoorbeeld de Kinepolis aan het Jaarbeursplein, de Veilinghavenkade met diverse leuke restaurants, de Croeselaan, het hippe Rotsoord en het Ledig Erf. De wijk heeft goede voorzieningen met winkels voor dagelijkse boodschappen zoals een AH en Coop supermarkt, Kruidvat, een bakker, slager, delicatessewinkels, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Door de Moreelse fiets(loop)brug over het spoor ben je binnen een paar fietsminuten in het bruisende oude centrum. Ook heeft de gemeente, in een nieuwe omgevingsvisie, plannen voor duurzame stedelijke ontwikkeling om de Balijelaan de komende jaren een andere look and feel te geven, zo zijn er plannen om een betere aan- en oprit van de Balijebrug voor fietsers te maken en ook meer groenvoorzieningen zoals middenbermen en het vergroenen van stoepen.

Indeling
Entree, hal met garderobe en vestibule met originele tegellambrisering. In de hal is een berging met meterkast en de toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal toegangsdeur naar ruime, lichte woonkamer met houten vloer, schouw, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de achterzijde patiotuin met een overkapping waardoor je ook bij minder mooi weer lekker buiten kan zitten. De tuin is circa 8.35m diep en 2.45m breed en gelegen op het noorden. Verder is de tuin voorzien van een (kunst)grasmat en kan je vanuit de tuin in de werkkamer komen (aan de achterzijde) en is er tevens een deur vanuit de tuin naar de tweede slaapkamer. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken die is vernieuwd in 2020 met diverse moderne inbouwapparatuur: 4-pits gaskookfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande koelvriescombinatie. Ook de keuken heeft een loopdeur naar de tuin. Via de keuken toegang naar de eerste slaapkamer van ca. 3x2.50m en vanuit deze kamer heb je via een deur toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 4.25x2.50m. De eerste slaapkamer heeft een groot raamkozijn met uitzicht op de tuin en de tweede slaapkamer heeft een loopdeur naar de tuin. Vanuit de tweede slaapkamer biedt een hal toegang tot een nieuwe uitbouw die eind 2019 is gerealiseerd. Hier vind je de nieuwe moderne badkamer met fraai tegelwerk een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel met marmeren blad en het tweede zwevend toilet. Vanuit de hal toegang tot de werkkamer waar ook een achterdeur is naar het besloten achterom. Zowel de werkkamer als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de werkkamer is tevens de wasmachine aansluiting gerealiseerd. De werkkamer heeft fraaie openslaande deuren naar de tuin. De indeling maakt deze woning ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning.

Bijzonderheden
• Sfeervolle ruime gemoderniseerde benedenwoning in populaire Dichterswijk;
• Dicht bij uitvalswegen en CS op paar minuten fietsen;
• Diepe achtertuin, ca. 8.35m meter diep gelegen op het noorden;
• Parkeren d.m.v. parkeervergunning;
• CV combiketel merk Remeha Calenta Ace CW4 (2020);
• Actieve VVE 66,67 euro per maand, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds;
• Oplevering in overleg.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €435.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 19 oktober 2021
Bouw
Soort woonhuis Benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Toegankelijkheid Voordeur
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 88 m2
Inhoud woning 326 m3
Oppervlakte tuin 20 m2
Oppervlakte berging Nvt
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Inloopdouche, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen 1
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte tuin 20 m2
Ligging tuin Noorden
Schuur Nvt
Voorzieningen
Warm water CV-ketel
Verwarming CV-ketel

De woning ligt op een super locatie! Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station of ben je bij station Vaartsche Rijn.