Abstederdijk 175 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 500.000,-
Gebruikersoppervlakte110 m2
Perceel78 m2
Aantal kamers5
Soort woningTussenwoning/ eengezinswoning

Op zoek naar een ruim huis met fijne tuin op loopafstand van binnenstad en buitenleven? We nodigen je van harte uit een kijkje te komen nemen in deze goed onderhouden, per direct beschikbare gezinswoning aan de Abstederdijk in Utrecht-Oost! De woning is grotendeels gerenoveerd en strak gestuukt, heeft een heerlijke tuin op het zuiden en biedt verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met schouw staat in directe verbinding met de uitgebouwde keuken, waardoor een woonkeuken ontstaat waar je gezellig kunt tafelen met vrienden en familie. Voor het vakantiegevoel thuis zit je altijd goed in de groene tuin: een koffietje in de ochtendzon bij het huis, een hapje en drankje in de avondzon bij de schuur. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping en een derde op de grote zolderetage.

Locatie
De Abstederdijk loopt van de Adriaen van Ostadelaan naar het Ledig Erf en ligt in een voormalig tuindersgebied. De authentieke hovenierswoningen en boerderijen uit die tijd worden afgewisseld met negentiende-eeuwse arbeiderswoningen, grote herenhuizen en middenklassewoningen.
Voor de huidige eigenaren gaat een langgekoesterde wens in vervulling nu ze een huis hebben gevonden met een atelier. Dat ze daarvoor na ruim 20 jaar hun geliefde woonplek moeten verlaten, gaat ze echter aan het hart: "Abstede is een heerlijke wijk om te wonen. Het is er groen en het is er genieten. De voordeur uit en zo het nieuwe park Oosterspoorbaan in, bijvoorbeeld, waar buurtgenoten samenkomen om te sporten of te borrelen. Moestuinieren langs de Minstroom, wandelen langs de Kromme Rijn, picknicken in het Wilhelminapark, sloepvaren of suppen op de
singels - alles bij de hand, alles op loopafstand. Er is een ruim aanbod aan goede scholen, supermarkten, speciaalzaken en sportgelegenheden. Voor de leukste restaurants, cafés, filmhuizen en musea loop je naar het Museumkwartier, de Oosterkade, Westerkade of de Burgemeester Reigerstraat. Ook uitvalswegen en OV-voorzieningen zijn dichtbij. Met de komst van station Utrecht Vaartsche Rijn zit je binnen no time in de trein, maar je bent ook zo op Utrecht Centraal. Het huis heeft voor ons altijd heel goed gewerkt. Het is er licht en luchtig en de ruime woonkamer is een cadeautje, zeker met kinderen. De tuin is relaxed en opvallend stil voor stadse begrippen. En last but not least: Utrecht-Oost is gewoon de mooiste wijk van Utrecht."

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de sfeervolle, ruime woonkamer met houten vloer, schouw en ingebouwde voorraadkast. In het achterste gedeelte van de woonkamer bevindt zich de lichte woonkeuken met rechts de gaskookplaat, afzuigkap en koelvriescombinatie en links een groot werkblad met vaatwasser, wasmachineaansluiting en veel opbergruimte. In het verlengde van de keuken ligt een mooie, groene tuin op het zuiden. De kweeappelboom en olijf zorgen voor een instant mediterrane sfeer. De schuur over de volle breedte van het perceel is voorzien van elektra en biedt toegang tot een achterom. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de eerste verdieping is ruimte om een (tweede) badkamer te creëren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een tussenkamer, vaste trap naar de zolder en een inbouwkast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.15x4.65m en heeft een dakkapel en houten vloer, de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.00x2.80m en de tussenkamer 2.10x2.80m.

Tweede verdieping:
De volledig met hout afgewerkte zolderkamer fungeerde als muziekstudio maar kan uiteraard ook worden ingericht als ruime slaapkamer of twee kleinere slaapkamers. De dakramen zorgen voor volop licht en achter de knieschotten ligt een zee aan bergruimte.

Kortom: een huis waar muziek in zit! Zoek jij een karaktervolle woning op een toplocatie, kom dan zeker een kijkje nemen!

Bijzonderheden
• Heerlijke gezinswoning met ruimte en karakter, bouwjaar ca. 1880;
• Woonoppervlakte 110m2, inhoud ca. 374 m3, perceel 78 m2;
• Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2020, voorzijde in 2013 en nog strak in de lak;
• Voorgevel en vloeren begane grond vernieuwd, muren en plafonds strak gestuukt;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Nefit Proline HR (2013);
• Elektra 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Grote tuin op het zuiden met schuur en achterom;
• Naast 78m2 perceelgrond in eigendom is al decennialang 30m2 perceelgrond van de gemeente in gebruik; de
verjaringsverklaring is op dit moment in voorbereiding;
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad, stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn, busverbindingen en
uitvalswegen;
• De ouderdomsclausule is van toepassing en zal worden opgenomen in de koopakte;
• Oplevering in overleg, kan per direct.

Kenmerken
Overdracht
Prijs €500.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 24 juli 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning/ eengezinswoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1880
Toegankelijkheid Voordeur/ achterom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 110 m2
Inhoud woning 374 m3
Oppervlakte perceel 78 m2
Oppervlakte schuur 10 m2
Indeling
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte achtertuin 32 m2
Ligging achtertuin Zuiden
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel


De Abstederdijk loopt van de Adriaen van Ostadelaan naar het Ledig Erf en ligt in een voormalig tuindersgebied. De authentieke hovenierswoningen en boerderijen uit die tijd worden afgewisseld met negentiende-eeuwse arbeiderswoningen, grote herenhuizen en middenklassewoningen.