Abraham Dolesteeg 11 te Utrecht

previous arrow
next arrow
Slider

StatusTe Koop
Prijs€ 435.000,-
Woonoppervlakte68 m2
Oppervlakte perceel70m2
Aantal slaapkamers3
Soort woningEengezinswoning, tussenwoning

Zoek jij een unieke karakteristieke 4- kamer woning met tuin midden in het bruisende hart van Utrecht? Kom dan kijken bij deze goed onderhouden, gemoderniseerde, historische woning in het Museumkwartier, tussen de Oudegracht en de Lange Nieuwstraat. Deze verrassend ruime en lichte woning heeft 3 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en een schuur. In de woonkamer vind je hoge plafonds en een fraaie houten vloer. Daarnaast heeft deze woning grotendeels dubbelglas, dakisolatie, fraai gestucte plafonds en wanden en een moderne keuken en badkamer. Hier geniet je van een uniek uitzicht met de historische woningen aan weerszijden van de steeg en woon je rustig maar ook midden in de bruisende binnenstad!

Locatie
Het Museumkwartier is een heerlijke historische woonomgeving aan de rand van het centrum, in de luwte van de stadsdrukte. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots om de hoek op het Janskerkhof, het Domplein, 't Wed, het Oudkerkhof of de Oudegracht. Daarnaast kan je fijn winkelen in de Twijnstraat, de Lijnmarkt en de Zadelstraat met vele delicatesse- en speciaalzaken. Theater, bioscoop, scholen en ook alle sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen en ook het Centraal Station ligt op loopafstand.

Historie
De woning maakte deel uit van een beschermd stadsgezicht en behoorde vroeger tot het Sint Ursulaklooster, in 1412 opgericht door de Utrechtse koopman Abraham Dole. Dit Ursulaklooster besloeg vrijwel het gehele blok tussen Oudegracht, Lange Nieuwstraat, Hamburgerstraat en Abraham Dolesteeg. Van het klooster zijn de voormalige kapel, een aantal huizen aan de Dolesteeg en het prachtige Dolehof bewaard gebleven.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met fraai tegelwerk, garderobevoorziening en trap naar eerste verdieping. Vanuit de hal deur naar de toiletruimte met fonteintje en een zwevend toilet. Vanuit de hal entree naar brede, ruime woonkamer met hoog plafond, houten vloer en met de originele balken in het zicht. Geheel in de stijl van de woning bevindt zich in de woonkamer een grote inbouwkast met paneeldeuren. In de voorkamer bevindt zich de moderne open keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: koelkast en diepvries, gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven/magnetron met stoomfunctie. Vanuit de woonkamer deur naar de op het zuiden gelegen, ruime stadstuin met veel groen (26 m2). In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Op de overloop is veel praktische inpandige bergruimte. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer met dakkapel, inbouwkasten en fraaie houten spant. Ook is er een moderne badkamer met wastafel, douche en een aansluiting voor wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ook op deze verdieping is er veel extra opbergruimte. Op een stijlvolle manier is er een hoge inbouwkast gecreëerd die zorgt voor deze opbergruimte en ruimte biedt aan de CV ketel. Op deze verdieping bevindt zich een zonnige slaap- of werkkamer met twee Velux dakramen en een prachtig uitzicht op de monumentale omgeving.

Schuur
Vanuit de steeg biedt een aparte poortdeur toegang tot een stenen schuur (ca. 3,5 m2) voor veel extra opslagruimte.

Kortom een complete woning midden in het Museumkwartier, maak een afspraak en laat je verrassen!

Bijzonderheden
• Fraaie karakteristieke woning met veel opbergruimte, rustig gelegen in het bruisende centrum;
• Perceel eigen grond 70 m2 (62 m² woning en 8 m2 schuur);
• Woonoppervlakte 68m2 (conform NEN2580 is de gebruiksoppervlakte wonen 61,1 m2 en 6,4 m2 van
de tweede verdieping overige inpandige ruimte);
• Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2019, Remeha Tzerra)
• Parkeren: parkeervergunning aan te vragen bij gemeente Utrecht, diverse parkeergarages bieden voordelige
‘bewonersabonnementen’;
• Het Centraal Station Utrecht en alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
• Diverse busverbindingen aan de Lange Nieuwstraat;
• Oplevering in overleg

Kenmerken
Overdracht
Prijs €435.000,-
Status Te koop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds 8 oktober 2020
Bouw
Soort woonhuis Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1610
Toegankelijkheid Voordeur
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 68 m2
Inhoud woning 255 m3
Oppervlakte perceel 70 m2
Inpandige berging 3 m2
Indeling
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Voorzieningen badkamer Douche, wastafel
Aantal woonlagen 3
Buitenruimte
Buitenruimte Achtertuin
Oppervlakte voorrtuin 26 m2
Ligging voortuin Zuiden
Oppervlakte berging 3 m2
Voorzieningen
Warm water CV ketel
Verwarming CV ketel

Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots om de hoek op het Janskerkhof, het Domplein, 't Wed, het Oudkerkhof of de Oudegracht.